A tabáni Rác fürdő Budapest egyik legszebb adottságú gyógyfürdője. Nevét a hajdanán a környéken élő rácokról, vagyis a szerbekről kapta, német elnevezése Raitzenbad volt. 

A törökkori létesítmény a 20. században Budapest ostroma idején jelentősen megsérült, ezért felújítás után nyithatott ki ismét, és egy, a hatvanas években történt rekonstrukció idejét leszámítva egészen 2002-ig várta vendégeit. Azóta azonban folyamatosan zárva tart, így aztán manapság húszéves is elmúlt az a legfiatalabb vendége, aki anno belülről láthatta az épületet, és használhatta a medencéit.

Időutazás a fürdő körül

Mindenekelőtt egy röpke négy és fél évszázados szövevényes időutazásra invitáljuk olvasóinkat, hogy bemutassuk a Rác fürdő napjainkig húzódó hányatott történetét:

  • 1560-as évek: a török hódoltság idején a pesti kádi megépítteti a fürdő első épületét;
  • 1864-70: Ybl Miklós tervei alapján bővítik az épületet;
  • 1945: a második világháborúban a fürdő megrongálódott;
  • 1960-65: műemléki szempontokat figyelmen kívül hagyó felújítás történt;
  • 2001: megkezdik az újabb rekonstrukció tervezését;
  • 2001: a főváros és magánszemélyek létrehozzák a Rác fürdő rekonstrukciójára és üzemeltetésére a Rác Nosztalgia Kft.-t.: a főváros beviszi a cégbe az épület telkét 1,2 milliárd forint értékben;
  • 2003: a főváros kisebbségbe kerül a Rác Nosztalgia Kft.-ben, mert a Valkó Csaba üzletember érdekeltségébe tartozó Rác Beruházó Kft. üzletrész-adásvételi szerződés révén többségi, 75 százalékos irányítást biztosító befolyást szerez a cégben;
  • 2004: a Magyar Fejlesztési Bank 3,26 milliárd forintos beruházási hitelt nyújt a Rác Nosztalgia Kft.-nek, aminek a törlesztését 2007-ben kell megkezdeni;
  • 2007: befejezik a Rác fürdő bontását és a régészeti feltárást, elkezdődik az építkezés;
  • 2008: a nem fizetett törlesztés ellenére az MFB további 2,1 milliárd forintot ad a Rác Nosztalgia Kft.-nek, a Pénzügyi Szervezetek Állami Felügyeletnek feltűnik a bank nagylelkűsége, vizsgálódni kezd;
  • 2009. október: a Rác fürdő ügyében hűtlen kezelés gyanúja miatt indít nyomozást a rendőrség több önkormányzati képviselő feljelentése nyomán, a nyomozást 2011-ben bűncselekmények hiányában megszüntetik;
  • 2010: per kezdődik a fővárosi tulajdonú Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. és a Rác Nosztalgia között, a BGYH a hitelezőkkel végrehajtást kér a cégre;
  • 2011: a fürdő elkészül, de a per miatt nem lehet megnyitni;
  • 2012: a Kormányzati Ellenőrzési Hivatal (KEHI) hétmilliárd forintos kárt okozó hűtlen kezelés gyanújával feljelentést tesz a Rác fürdőnek nyújtott sajátos MFB-s hitelek miatt;
  • 2013-2014: a főváros egyezségi ajánlatokat tesz, a második szerint a főváros megveszi 200 millió forintért a Rác fürdő 93 százalékát, a Rác Nosztalgia 30 éves hasznosítási jogot kap;
  • 2014: a Rác Nosztalgia elutasítja az ajánlatot, a megajánlott 200 millió helyett 2,5 milliárdot kér;
  • 2015: felröppen a felszámolás híre, ami egyik félnek sem jó, mert sokat veszthetnek rajta, miközben a fürdő állapota folyamatosan romlik;
  • 2021: sikeres licitálás után a Budapest Gyógyfürdő és Hévízei szerezheti meg a Rác fürdő ingatlanjait: a kikiáltási ár valamivel több mint 5 milliárd forint volt;
  • 2023 március: eldőlt, mi lesz a fürdő sorsa, a Budapest Gyógyfürdői és Hévizei Zrt. az uniós közbeszerzési közlönyben teszi közzé a budapesti rekonstrukció tervezéséről szóló eljárás eredményét, a 119 millió forint értékű munkát a Budapesti Építőművészeti Műhely Kft. végezheti el;
  • 2023. március: a Rác Hotel hasznosítására párhuzamosan két pályázati kiírás indul: az egyik egy hosszú távú bérleti konstrukcióra, a másik a hotel épületének értékesítésére.

A főváros ingatlanhirdetése 4 milliárd forintos diszkont vételárról szól

A közelmúltban a Budapest Főváros Vagyonkezelő Központ (BFVK) ingatlanhirdetései közé felkerült a Rác Hotel bérbe adása és eladása. 

Az eladási ajánlat csábító címe így szól: 

Eladó 8 001 nm alapterületű szálloda, 1013 Budapest, Hadnagy u. 8–10. 5973/0/B

A kiadásé pedig így:

Kiadó 8 001 nm alapterületű szálloda, 1013 Budapest, Hadnagy u. 8–10. 5973/0/B

Az ajánlatok megfontolására a befektetőknek szűk egy hónapjuk maradt, ugyanis a beadási határidő 2023. május 17.

A BFVK minimum 4 milliárd forint plusz áfa áron hirdeti a hotelt, amihez egy 3,4 ezer négyzetméteres területrész földhasználati joga is jár.

Utóbbiért legalább évi 66,4 millió forint plusz áfa földhasználati díjat várnak – számol be a fejleményekről a Budapest környéke. 

A hercehurca folytatódik, ha nem akad vevő

A Rác fürdő jövője ezektől a pályázatoktól függ, mert az újranyitáshoz pénz kell, amit a főváros a hotel hasznosításából kíván előteremteni. Ha az ingatlant nem sikerül sem eladni, sem bérbe adni, akkor a fürdő újranyitása tovább csúszik.

Becsődölhet a főváros, már készül Budapest túlélőprogramja

Ahogy arról beszámoltunk, több mint 176 milliárd forinttal kevesebb pénz van Budapest kasszájában, mint 2020 elején. A főpolgármester-helyettes sajtótájékoztatón ismertette Budapest anyagi helyzetét. Az ellenzék pazarlásról és riogatásról beszél, Karácsony Gergely pedig elődje, Tarlós István legjobb tanítványának nevezi magát.

Az ingatlanpiaci hangulat nem rózsás

Az mindenesetre borítékolható, hogy a jelenlegi gazdasági helyzet nem kedvez az ingatlanértékesítéseknek: a hitelkamatok magasak, a kilátások bizonytalanok, így az ingatlanfejlesztők a legvalószínűbb forgatókönyv szerint inkább kivárnak.