Egy év alatt kétszeresére, 18,2 millió forintra emelkedett az átlagos piaci lakáshitel-szerződések összege. Miután a béremelkedés és a kamatok csökkenése az emelkedésnek csak kisebb részét tudta ellensúlyozni, az őszi hónapokban a bankokkal szerződő családok már azt vállalták, hogy a nettó átlagbér 33 százalékának megfelelő törlesztőrészletet fizetnek – mutat rá a BiztosDöntés.hu.

Egyetlen év alatt drámai mértékű növekedéssel, a duplájára emelkedett a családok által felvett piaci lakáshitelek átlagösszege

Kapcsolódó

- hívja a fel a figyelmet Gergely Péter. A portál pénzügyi szakértője arra emlékeztet, hogy 2023 októberében a piaci kamatozású lakáshitelek átlagos összege 9,1 millió forint volt, míg az idén októberben megkötött lakáshitel szerződések átlagosan 18,2 millió forintról szóltak.

Az átlagos lakáshitel összegének drasztikus megugrását a szakértő szerint mindennél jobban mutatja, hogy a 2023-at megelőző öt évben mindössze 7,3 százalékkal nőtt az átlagos lakáshitelek szerződéses összege: 2018 októberében ez átlagosan 8,52 millió forintról szólt.

A lakáshitel-összegek ilyen mértékű növekedését a szakértő szerint egyrészt az okozza, hogy az elmúlt időszakban megtapasztalt erőteljes infláció beépült az ingatlanárakba. Emellett annak a bizonyítékát is látni az adatokban, hogy

a pénzromlás valóban felemésztette a háztartások tartalékait, így aki most lakásvásárlásban gondolkodik, sokkal kevésbé tud korábbi megtakarításaira támaszkodni.

Természetesen, az is igaz, hogy az elmúlt év során a háztartások jövedelme is a növekedett. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legutóbbi, szeptemberi adatai szerint ugyanakkor a 417 246 forintos nettó átlagkereset csak 11,2 százalékkal múlja felül a 2023 októberi 375 330 forintot.

A háztartások adósságterhén nagyobb mértékben csökkentett az, hogy az elmúlt egy év alatt több mint 150 bázisponttal csökkentek a piaci lakáshitel átlagkamatok.

Ennek köszönhetően míg a felvett hitelösszeg megduplázódott, addig az adósok által az átlagos hitelösszegről szóló 20 éves lakáshitel szerződésre fizetett törlesztőrészlet „csak” 77 százalékkal emelkedett.  Így például aki 2023 októberében vette fel a 9,1 milliós átlaghitelt, az 78 ezer forint körüli törlesztést fizet havonta, míg aki idén októberben 18,2 millióra szerződött 20 évre, annak a hitelszerződése átlagosan 138 ezer forintos havi törlesztő részletet tartalmaz. 

A következő hónapokra nézve figyelmeztető lehet, hogy az ügyfelek által bevállalt induló törlesztőrészlet az őszi hónapokban már meghaladta a nettó átlagbér harmadát.

Mindezt annak fényében érdekes szemlélni, hogy a korábbi időszakban a háztartások nagyon komolyan tartották magukat ahhoz, hogy lakáshitel törlesztésük összege a nettó átlagbér 20-23 százalékát tegye csak ki.

A Magyar Nemzeti Bank (MNB) hitelfék szabályai szerint egyébként a jövedelem 50 százalékáig emelkedhet az adósok által vállalt havi törlesztőrészlet összege.