Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője közölte: „az adatokból egyértelműen látszik, hogy márciusban kivárás jellemezte a lakáspiacot. Ebben szerepet játszott, hogy közelednek a választások. A lakásvásárlások többségéhez már hitelfelvétel is kapcsolódik, ami 15-20 éves elköteleződéssel is jár, ezért sokan a voksolást követően hoznak döntést erről."
Továbbá a közel-keleti fegyveres konfliktushoz kötődő bizonytalan gazdasági kilátások a lakásvásárlást tervezők egy részét óvatosságra inti. Hasonló történt 2022 tavaszán, amikor kirobbant az orosz-ukrán háború, amely jelentősen visszavetette az eladó lakóingatlanok iránti keresletet is, tette hozzá a szakértő.
A szakember szerint a szezonális hatás is befolyásolja a lakáspiac márciusi teljesítményét, mivel tavaly is csökkent a kereslet februárról márciusra, igaz, akkor a mostanit meghaladó, 13 százalékos volt a csökkenés.
„Az idén márciusi éves összevetésben látható két számjegyű keresletcsökkenésben a bázishatás is szerepet kapott, egy évvel ezelőtt ugyanis még az állampapír-befektetéseiket a lakáspiacra terelő befektetők pörgették csúcsra az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődéseket” – tette hozzá.
Rákapcsoltak az eladók, tempósan bővül a kínálat
A lakáspiac kínálati oldalán viszont bővülés következett be márciusban: több mint 35 ezer lakóingatlan-hirdetést adtak fel a tulajdonosok és ingatlanközvetítők, ami 1,8 százalékos növekedést jelent havi szinten, míg éves összevetésben lényegében stagnálásnak felel meg.
Az országon belül a kínálat is jelentős eltéréseket mutat. Bács-Kiskun vármegyében 13,7 százalékos, Baranya vármegyében pedig 11,9 százalékos kínálatbővülés ment végbe egy hónap alatt. Budapestet is kettősség jellemezte: A friss kínálat egyharmada koncentrálódott a fővárosra, ugyanakkor a kereslet mind éves, mind havi összevetésben is több mint 10 százalékkal esett vissza.
Egyre inkább javulhat a lakásvásárlók pozíciója
Balogh László rávilágított arra is, hogy a hirdetésfeladási hajlandóság folyamatosan erősödik, ezért a csökkenő kereslet folyamatosan bővülő kínálattal találkozik. Ennek eredményeképpen hónapról hónapra nő a választék a vevők számára. Január végén még csak 135,9 ezer, február végén 137,3 ezer, március végén pedig országosan már 140,4 ezer eladó lakás és ház hirdetéséből válogathattak a lakásvásárlók.
„A kereslet és kínálat aktuális folyamatai előrevetítik a vevők alkupozíciójának erősödését és a lakásárnövekedés lassulását is” – foglalta össze a trendeket az ingatlan.com szakértője.
