Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen az Economx!
A régióban 2025-ben 8,9 százalékos éves RevPAR növekedést regisztráltak, amelyet 4,6 százalékos ADR emelkedés és 2,7 százalékpontos foglaltságnövekedés támogatott. Városi szinten Bukarest (12,0 százalék), Varsó (9,1 százalék) és Prága (8,3 százalék) mutatta a legerősebb RevPAR növekedést 2025-ben, miközben Prága és Budapest számítottak a legjobban teljesítő piacoknak nominális RevPAR tekintetében.
A kelet-közép-európai szállodai befektetési piac jelentős növekedést mutatott 2025-ben, a befektetési volumenek 170 százalékkal emelkedtek éves alapon. A bővülést elsősorban a Cseh Köztársaság, majd Magyarország vezette. A régióban megvalósult szállodai tranzakciók többsége Upper Upscale, majd Upscale kategóriájú eszközöket érintett. A pozitív lendület várhatóan 2026-ban is folytatódik, több ügylet már lezárult, míg mások különböző értékesítési fázisban vannak, olvasható a Cushman & Wakefield elemzésében,
2025 folyamán hozamkompresszió volt tapasztalható a prágai, budapesti és bukaresti szállodapiacokon. A CEE 6 többi fővárosában (Varsó, Pozsony, Szófia) a piacok összességében stabilak maradtak, ugyanakkor a prémium lokációban található prime eszközök esetében enyhe hozamszűkülés jelentkezett. A stabilizálódó infláció, a finanszírozáshoz való jobb hozzáférés és a növekvő tőkebeáramlás alapján további hozamkompresszió valószínűsíthető 2026 felé haladva.
Budapest belehúzott
2025-ben Budapest teljesítménye tovább javult, a RevPAR 5,8 százalékkal nőtt 2024-hez képest, illetve 26,4 százalékkal haladta meg a 2019-es, pandémia előtti szintet. Az éves növekedést elsősorban a 4,8 százalékos foglaltságnövekedés hajtotta, miközben az ADR infláció alatti mértékben, 1,0 százalékkal emelkedett. A 2019-es szinthez viszonyítva a foglaltság még 6,2 százalékkal elmarad, ugyanakkor az ADR 34,8 százalékkal meghaladja a pandémia előtti értéket.
2025 továbbra is kiemelkedő év volt Budapest számára a régiós versenytársakhoz képest. A magyar főváros a második helyen állt a régió 6 fővárosai között az ADR és a RevPAR tekintetében Prága után, míg a foglaltság alapján harmadik helyezést ért el. A Covid 19 utáni helyreállítási index szerint Budapest harmadik lett az ADR 2019-es szinthez viszonyított visszaépülésében, ugyanakkor foglaltság tekintetében csak a 6., RevPAR alapján a 4. helyen végzett.
Budapesten 2025-ben megközelítőleg 176 millió euró értékű szállodai befektetés valósult meg, ami a CEE 6 teljes, 1,2 milliárd eurós tranzakciós volumenének mintegy 15 százalékát tette ki. Ez 148 százalékos növekedést jelent 2024-hez képest. A volument összesen 6 tranzakció adta. Ezek közül kiemelkedik a Marriott Budapest értékesítése megközelítőleg 115 millió euróért – ez Magyarország történetének legnagyobb szállodai tranzakciója. Az érintett ingatlanok az Upper Upscale, Upscale és Upper Midscale szegmensekben helyezkednek el.
Hatalmas fejlesztések és volumen
A kínálati oldalon 11 szálloda lépett piacra Budapesten 2025-ben, melyek közül 1 felújítás, 2 pedig rebranding volt. A 2025-ös év legjelentősebb nyitásai közé tartozott a You Hotel Budapest (Handwritten Collection), a Radisson Collection Basilica Budapest és a JO&JOE Budapest. 2026 hasonlóan aktív évnek ígérkezik, 5 tervezett nyitással, 1 felújítással és 3 rebrandinggel. 2028-ig várhatóan több mint 2 000 új szoba kerül a piacra a fejlesztési pipeline-ból, a midscale kategóriától egészen a luxus szegmensig.
A Cushman & Wakefield elemzése szerint Budapest szállodapiaca továbbra is felülteljesít, a vendégéjszakák száma 7,5 százalékkal nőtt éves alapon, míg a RevPAR 26,4 százalékkal meghaladja a pandémia előtti szintet, elsősorban az ellenálló nemzetközi keresletnek köszönhetően. Ez az operatív erősség egyre nagyobb befektetői érdeklődést vonz, amit a növekvő tranzakciós volumenek is alátámasztanak. Ugyanakkor a politikai és makrogazdasági bizonytalanság továbbra is óvatosságra inti a piacot, és hatással van az árazási elvárásokra. A tágabb CEE trendekkel összhangban a piacot jelenleg főként belföldi tőke mozgatja, míg a nemzetközi befektetők továbbra is szelektívek és hozamorientáltak.
Tóth Hanna, a Cushman & Wakefield szakértője hozzátette, hogy Budapest szállodai szektora dinamikus növekedési szakaszba lép, a főváros biztosította a régióban a 2025 második felében piacra lépő teljes új szállodai kínálatot. Az új, nemzetközi márkák és lifestyle koncepciók megjelenése jól tükrözi az úti cél profiljának szélesedését. Előretekintve az egészséges fejlesztési pipeline, valamint a 2026-ot követő nyitások és rebrandingek tovább erősítik Budapest pozícióját a CEE régió egyik kulcsfontosságú turisztikai piacaként.
A budapesti szállodapiacot számos kedvező tényező támogatja. Különösen fontos az EU ban és Magyarországon egyaránt erősödő szabályozási nyomás a rövid távú, magánjellegű (Airbnb típusú) szálláskiadással szemben. Emellett az infrastrukturális fejlesztések javítják a repülőtér és a belváros közötti kapcsolatot vasúton és bővített közúti hálózaton keresztül, valamint növelik a repülőtér kapacitását egy új móló és terminál hozzáadásával. E tényezők együttesen a kínálat csökkenését és a kereslet növekedését eredményezik, ami a következő évtizedben erősebb teljesítménymutatókhoz vezethet.
