A legnagyobb rendezvények, mint a soproni VOLT Fesztivál, vagy a jövő héten kezdődő zamárdi Balaton Sound, a helyi ingatlanpiaci keresletre is pozitív hatással lehetnek, mivel ösztönözik a befektetési célú ingatlanvásárlást. Ilyenkor gyakorlatilag minden ingatlant ki lehet adni, a szokásos árnál akár 10-20 százalékkal drágábban is. Mivel a befektetést kereső ingatlanvásárlók a könnyen kiadható ingatlanokat keresik, így a nagyrendezvények pozitív hatással vannak erre a piaci szegmensre - véli Bodnár Balázs, az OTP Ingatlanpont értékesítési vezetője.

Sopronban, ahol kedden kezdődött a VOLT Fesztivál, szinte már lehetetlen kiadó ingatlant találni. A városban a fesztiváltól függetlenül is nagy kincs a szabad lakás, ház, az Ausztriába ingázó munkavállalók miatt ugyanis itt az egyik legélénkebb az ingatlanbérleti piac Magyarországon. A felszabaduló lakásokért gyakorlatilag az év során folyamatosan versenyeznek a bérlők.

Zamárdiban pedig, ahol a jövő héten kezdődik a Balaton Sound, már hetekkel ezelőtt lefoglalták az összes kiadó nyaralót, apartmant. A Tisza-tó nyaralóbérleti piacát a szaporodó rendezvények, ilyenkor érezhetően megugrik az érdeklődés a 3-4 napra kiadó nyaralók, hétvégi házak iránt, a Velencei-tónál pedig a teljes nyári szezonban jól kiadhatók az üdülési célra használható ingatlanok.

Minden tizedik vevő befektetési céllal vásárol

A Balaton környékén a szezon kitolódásával gyakorlatilag egész évben ki lehet adni a hétvégi házakat, apartmanokat. Ennek is köszönhetően szép számmal akadnak befektetési célú vásárlók - egyes becslések szerint minden tizedik ilyen okból keres ingatlant a Balatonnál - véli Majoros Eszter, az OTP Ingatlanpont illetékes régióvezetője.

Továbbra is azok vannak többségben, akik saját célra vesznek üdülőt, számuk ráadásul az elmúlt években folyamatosan nőtt. A déli parton Siófok a legkeresettebb, ahol a megelőző évinél 7 százalékkal drágábban, 293 ezer forintos átlagos négyzetméteráron keltek el tavaly a nyaralók. Népszerű még Zamárdi is, itt 288 ezer forint volt egy négyzetméter átlagosan, ami 5 százalékos drágulást jelentett.

Ők bérelnek nyaralót

A nyaralóbérlés elsősorban a fiatalok, baráti társaságok, illetve a nagycsaládosok körében népszerű, a tapasztalatok szerint ezt a megoldást nagy átlagban legalább 3-4 éjszakára veszik igénybe. Ennél rövidebb időszakra szóló, vagy kisebb létszámú társaságok foglalásai elsősorban valamely rendezvényhez köthetőek. A piac az ország hagyományos üdülőövezeteire, illetve turisztikailag frekventált környékeire koncentrálódik.

A magyar tenger déli oldalán főként az új építésű apartmanházak partra néző, másfél-két szobás lakásai és a kis alapterületű, felújításra szoruló önálló családi házak iránt élénk a kereslet, ezeknek a lakásoknak az ára 15-25 millió forint között mozog. A családi házak iránt elsősorban az idősebb vásárlók érdeklődnek, az árak pedig vagy a 6-15 millió, vagy a 15-25 millió forintos ársávban találhatóak, attól függően, hogy az ingatlan milyen messze található a parttól.

A külöldi vevők a parttól távolabb keresnek

A vevők nagy részben fővárosiak, illetve Kelet-Magyarországról érkeznek. Emellett dinamikusan nő a külföldi kereslet is, igaz a német és a holland vevőknek egészen más igényeik vannak, mint a magyaroknak. Ők általában a parttól messzebb, 10-30 kilométerre fekvő, csendes kistelepüléseken vásárolnak rosszabb állapotú házakat, amelyeket aztán felújítanak, és ahol hosszabb időt töltenek el.

A Balaton északi partján a legnépszerűbb környék Balatonalmádi, Balatonfüred, Tihany és szomszédsága. Ezeken a területeken a kisebb nyaralók, a családi házak és az építési telkek is keresettek, jellemzően 10-15 millió forint körüli értéken. A régebbi típusú, jellemzően egyszobás nyaraló-apartmanok iránt is van érdeklődés - ezekért 4-7 millió forint körüli összeget hajlandóak a vevők fizetni.

Újra jelentkeznek érdeklődők a Balaton-felvidéken található kis házakra, telkekre is. Egy szűkebb vevőkör kedvelt célpontja még a nyugati medence környékén Hévíz, Keszthely és Szigliget, ahol egyaránt keresettek a belvárosi kis lakások, illetve a vízközeli vagy panorámás ingatlanok. A keleti medencében Balatonakarattya, Balatonkenese és Balatonvilágos vízparti ingatlanjai népszerűek. Az értékesítők úgy látják, az északi parton is kelendőek az új építésű apartmanházak lakásai, amelyek négyzetméterét Balatonfüreden akár 1 millió forintért is kínálhatják, de a többi nagyobb településen is a 350-500 ezer forintos árak az általánosak. A vevőkör hasonló a déli partéhoz, a különbség csak az, hogy a külföldi vevők között itt sok orosz állampolgárságú is van, akik Hévízen és környékén keresnek maguknak nyaralóingatlanokat.

Feljövőben a Tisza-tó

A Tisza-tó térségében is pörgetik a piacot a szaporodó rendezvények. Ide leginkább a környező nagyvárosokból, Debrecenből, Miskolcról, Szolnokról érkeznek a vendégek, akik jellemzően egy-egy hosszú hétvégére vesznek ki nyaralót, főként Poroszlón vagy Abádszalókon. A térség turisztikai fejlesztései, a folyamatban lévő több mint 35 milliárd forintnyi beruházás hatása előbb-utóbb megjelenik majd az ingatlanárakban is - véli Pók Tibor, az OTP Ingatlanpont régióvezetője. Jelenleg azonban még kifejezetten alacsonyak az árak - főleg a Balatonhoz viszonyítva -, így most különösen kedvező a nyaralóvásárlás.

A Tisza-tó körül a horgászturisták leginkább az erősen felújításra szoruló, 1,5-4 millió forint közötti, part közeli parasztházakat keresik, míg a jó minőségű, újszerű nyaralókra, apartmanokra a családosok részéről van igény. Az 5-9 millió forint közötti, középkategóriás nyaralókra még viszonylag alacsony az érdeklődés, itt várható felfutás a következő években.

A Velencei-tó inkább a nyugalmat kedvelők és az idősebbek körében népszerű. A nyaralóbérlés itt is bevett üdülési forma, elsősorban az olcsó ingatlanokra van kereslet, a  Velence és Gárdony közötti területen.  A vásárlást tervezőknek jó tudni, hogy az árak jelenleg alacsonyak, azonban a szakértők az elmúlt évek jelentős fejlesztéseinek köszönhetően - Velencei-tó kapuja projekt, kerékpárút - fellendülést várnak.