A lakásbérleti díjak országosan 1,7 százalékkal, a fővárosban 2,1 százalékkal nőttek januárban az egy hónappal korábbihoz viszonyítva, ami fordulatot jelent a tavaly szeptember-decemberben tapasztalt stagnáló-csökkenő tendencia után – derül ki a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az ingatlan.com lakbérindexéből.

Januárban a lakbérek országosan 20 százalékkal, a fővárosban 22 százalékkal magasabbak voltak az előző év azonos időszakához képest, 2015-höz viszonyítva pedig 75, illetve 69 százalékos volt a növekedés.

A nominális lakbérek a járvány előtti, 2020. januári adatot országosan 21, Budapesten 18 százalékkal haladták meg, ám reálértéken csökkentek:

 

  • a fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a lakbérek januárban országosan 13,
  • Budapesten 15 százalékkal voltak alacsonyabbak a három évvel korábbinál.

 

A hirtelen fordulat okai

Januárban Budapesten egy hónap alatt valamennyi kerületben emelkedtek a lakbérek, legnagyobb mértékben, 3,5 százalékkal a budai hegyvidéki részeken, a pesti belső és külső kerületekben 2-3, a budai egyéb és a pesti átmeneti kerületekben pedig 1-2 százalékkal.

 

  • A januári drágulásban szerepet játszik az, hogy a felsőoktatásban a keresztféléves oktatásban tanuló diákok egy része megjelent a keresleti oldalon.
  • Szintén löketet adtak a piacnak azok, akik a magas lakáshitelkamatok miatt egyelőre elhalasztották a lakásvásárlást és bérelt lakásba költöztek.
  • Tapasztalatok alapján a minimálbéremelés is – amely idén januárban több mint 16 százalék volt – fölfelé szokta húzni a bérleti díjakat.

Ezek a legdrágább és legolcsóbb városok

Február közepén a kínálatban szereplő albérleteket nézve a megyeszékhelyek közül

  • Veszprém;
  • Debrecen;
  • Győr;
  • Székesfehérvár;
  • és Szombathely volt a legdrágább.

Ezekben a városokban 150-152 ezer forint volt az átlagos bérleti díj.

Ezek a legolcsóbb városok és fővárosi kerületek

A legolcsóbb nagyvárosok közé tartozik 90-100 ezer forintos díjjal

  • Miskolc;
  • Salgótarján;
  • Szekszárd;
  • Kaposvár;
  • Békéscsaba.

A fővárosban az V., a II. és az I. kerületben a legmagasabbak a bérleti díjak, havi 250-330 ezer forintért kínálják a tulajdonosok a kiadó lakóingatlanokat, a legolcsóbb kerületekben viszont – például a X., a XV. és a XXIII. kerületben – feleennyiért lehet albérletet találni.