Akár több millió forintot is elveszíthet az, aki - bár élni tud a lakásfelújítási támogatással - a folyósításhoz szükséges feltételeket nem megfelelően teljesíti - hívja fel a figyelmet a Bank360.

A 2021 januárjától igénybe vehető lakásfelújítási támogatás keretében a 25 év alatti gyermeket nevelők újíthatnak fel ingatlant úgy, hogy az állam a felújítási költségek 50 százalékáig, de legfeljebb 3 millió forintig támogatja a renoválást.

Kapcsolódó

Ahhoz, hogy valaki megkapja a támogatást, nemcsak a támogatáshoz szükséges előzetes feltételeknek kell megfelelnie, hanem a felújítás lebonyolításához szükséges dokumentációnak is rendben kell lennie, amelyet a Magyar Államkincstárhoz kell benyújtani.

Az egyik legnagyobb buktatója lehet a felújítási projektnek ugyanis, ha nem a támogatás előírásainak megfelelően számolják el az anyagköltséget és a munkadíjat. A támogatás folyósításának feltétele ugyanis, hogy szigorúan 50-50 százalékban számolhatók el ezek a tételek, ha pedig az egyik tétel kisebb összegű, az alapján kalkulálja a támogatást a kincstár.

Mivel a Bank360-hoz több megkeresés is érkezett e szabály kapcsán, néhány példán keresztül érdemes megvizsgálni, hogyan kell kalkulálni. A nem megfelelő számlák miatt ugyanis akár több millió forintot is elveszíthet a felújítási támogatásból.

1. Anyagköltség: 1 200 000 forint, munkadíj: 0 forint, megszerezhető támogatás: 0 forint

Egy példával szemléltetve: a család megvenné a fürdőszoba felújításához szükséges elemeket, például csempét, festéket, burkolatot és nyílászárókat 1,2 millió forintért, de nem keresnek szakembert, hanem a család egy barátjával, házilag végeztetnék el a felújítást.

A család ebben az esetben hiába kalkulálna 600 ezer forint állami támogatással, a számlákat nem fogják tudni elszámolni. Az anyagköltség mellé ugyanis nem tudnak majd felmutatni vállalkozói szerződéssel igazolt munkadíjat, ennek hiányában pedig az anyagköltségek - nem számolhatóak el.

Nem lehetséges továbbá úgy sem élni a támogatással, hogy a munkálatokat családon belül végeztetné el, akár számlával igazolva, hisz a szabályok alapján nem dolgoztathat közeli hozzátartozóval.

Szintén elveszíti a támogatást, ha a fordított helyzet következik be, tehát például rendelkezik a felújításhoz szükséges építőanyaggal, és a szakember munkadíját szeretné fedezni a támogatásból.

2. Anyagköltség: 3 000 000 forint, munkadíj: 900 000 forint, megszerezhető támogatás: 1 800 000 forint

Tegyük fel, hogy a család egy kerti pavilon felépítését szeretné finanszírozni a támogatás segítségével grillezéshez, kisebb családi összejövetelekhez: a projekt támogatható, a megvásárolandó anyagok költsége 3 millió forint, a kivitelező pedig 900 ezer forintért végezné el a munkát. A család úgy számol, hogy a felújítási támogatás a költségek felét tenné ki, tehát 1 950 000 forintot kapnának vissza.

A való életben azonban csalódni fognak: az 50-50 százalékos anyagköltség - munkadíj megoszlás ugyanis ebben az esetben sem teljesülne, így a folyósító a kisebb összértékű tételt, a munkadíjat veszik alapul: 900 ezer forint lesz elszámolható anyagköltségből is, tehát összesen 1,8 millió forint támogatást kaphat a család.

3. Anyagköltség: 4 000 000 forint, munkadíj: 3 000 000 forint, megszerezhető támogatás: 3 000 000 forint

Egy család a teljes fűtésrendszert korszerűsítené az otthonán, ehhez az anyagköltség 4 millió forint, a munkadíj pedig 3 millió forint lenne. Előzetesen összesen 7 millió forintos kiadásra számolnak 50 százalékos visszatérítést, tehát 3,5 millió forintra számítanak.

Ők szintén csalódni fognak: a támogatás összege ugyanis legfeljebb 3 millió forint lehet, így - bár a projekt természetesen lehet összesen több mint 6 millió forint - ennél nagyobb állami támogatás nem kapható rá.

Ezek a legfontosabbak

Ha a maximális összeget, 3 millió forintot szeretné felvenni, egy egyszerű szabályt mindenképpen követni kell: legalább 6 millió forint legyen a felújítás teljes költsége és a munkadíj és az anyagköltség is érje el legalább a 1,5-1,5 millió forintot. Ha megfelel az egyéb szabályoknak, akkor 3 millió forint lesz a folyósítható állami támogatás.

Amennyiben viszont a 6 milliós felújítás anyagköltsége vagy munkadíja külön-külön nem éri el a másfél millió forintot, akkor biztosan nem kaphatja meg a maximális állami támogatást. Ebben az esetben, a 1,5 millió forint alatti részösszeget kell venni, és azt kell megduplázni.

Mire kell még figyelni a számlánál?

A díj nagysága csak egy tényező. A számla befogadhatósága más feltételeken is múlik, melyek közül fontos észben tartani, hogy:

  • csak 2021. január 1. után kiállított számlát adhat le,
  • nem mindegy, hogy milyen vállalkozó állítja ki a számlát: a vállalkozó nem lehet közeli hozzátartozó, de a felújítást végző gazdasági társaságban sem lehet tag, tulajdonos vagy alkalmazott sem az igénylő, sem közeli hozzátartozója,
  • külföldi számla sem fogadható el, csak ha a vállalkozó rendelkezik magyar adószámmal,
  • 5 százalékos áfát tartalmazó számla nem fogadható el,
  • olyan számla sem fogadható el, amelyet csok kapcsán már felhasználtak.