Az új építésű otthonokra érvényes támogatás összegével megegyező áron vidéken már lehet ingatlant vásárolni, a fővárosban azonban erre vajmi kevés az esély - olvasható az Otthontérkép közleményében.

Ditróy Gergely, az Otthontérkép vezető elemzője elmondta, az új csokra, és azon belül is a köznyelvben már 10+10-ként emlegetett verzióra felfokozott az érdeklődés és várhatóan sokan élni kívánnak majd a kínálkozó lehetőséggel. Egyelőre azonban a 10+10 milliós támogatással megvásárolható csokos ingatlanok kínálata korlátozott.

Kapcsolódó

Forrás: Otthontérkép

Ennyit kell várni az új kínálatra

Az új fejlesztések előkészületei azonban sok esetben már zajlanak, amit a 2015-ben növekedésnek induló építési engedélykérelmek száma, illetve az egyre szaporodó új projektek indulásáról szóló hirdetések is jeleznek. Az érdemi kínálatbővülés egy-másfél éven belül jelentkezhet a piacon, úgyhogy nem muszáj azonnal lerohanni a jelenleg értékesítés alatt lévő ingatlanok tulajdonosait.

Az áfacsökkentés ellenére várható, hogy a csok feltételeit kielégítő új építésű ingatlanok ára már rövidtávon is növekedhet, míg az agglomerációs és vidéki családi házak értékesíthetősége tovább romlik és áruk is legfeljebb stagnál. Ennek oka, hogy sokan jelenhetnek meg eladóként, hogy az új ház építésére koncentráljanak, míg a kereslet egy jelentős része az új lakásokra és házakra tevődik át.

Még lehetnek módosítások

Mindenesetre a következő fél év során rengeteg kérdésre kaphatunk majd választ, hiszen a bankok ügyfélkezelése és a törvényalkotó esetleges újabb módosításai is érdemben módosíthatnak a felhasználói körön és az ingyen milliók felhasználásának módján - mondta Ditróy.

A csok új építésű lakásokra és házakra vehető igénybe abban az esetben, ha összkomfortos, lakás esetén legalább 60 négyzetméter, ház esetén legalább 90 négyzetméter alapterületű, illetve, ha 2008. július 1-jén vagy azt követően kiadott építési engedélye van és rendelkezik használatbavételi engedéllyel.

A jelenleg eladó ingatlanok 6,4 százaléka, vagyis körülbelül 8-10 ezer ingatlan marad fenn a szűrőn a fenti kritériumok figyelembevétele után.

Mire elég a 10+10 millió?

Budapestet leszámítva, a csok 10+10 milliós feltételeinek megfelelő otthonok 20 százaléka 20 millió forint alatti, így ezekben az esetekben még előfordulhat, hogy valaki a támogatás összegével megegyező áron tud vásárolni. Budapesten azonban ez szinte kivitelezhetetlen, az érdemi kínálat ugyanis 30 millió forintnál kezdődik - mondta el Fodor Szabolcs, az Otthontérkép elemzője. Tehát, ugyan a támogatás magas összegű, ez korántsem jelenti azt, hogy saját tőke bevonása nélkül lehet hozzájutni az ingatlanokhoz.

Hol vannak a "kedvezményes" ingatlanok?

Országos viszonylatban Győr-Moson-Sopron megyében a legmagasabb a csokos ingatlanok aránya, ezt követi Bács-Kiskun megye, melynek hátterében az ott végbemenő ipari fejlesztések állhatnak. A dobogó harmadik fokán Csongrád megye áll, amit valószínűleg Szeged és környéke húz fel.  A legkevesebb 10+10-es csokos ingatlannal az ország keleti, északkeleti, déli és délnyugati részén találkozhatunk.

Budapesten a legtöbb ilyen ingatlan a VI., XVI., XIII. és III. kerületben található, illetve a város külső kerületeiben. Átlagárban nagyon nagy különbségek lehetnek az egyes területek között: míg a XIII. kerületben 529 ezer forintos négyzetméterenkénti áron kínálják az otthonokat, addig a XVI. kerületben 335 ezer forint a négyzetméterár.

Belvárosban venne? Mutatjuk az esélyeket

A belvárosban a legkevesebb az esélye, hogy egy 10+10-es csokos ingatlanba botlunk. A kategóriában mutatkozó kínálatszűkösség versenyt és ezáltal áremelkedést idézhet elő, ami tovább rontja a csok közvetlen felhasználását, hiszen a fővárosi kínálat csupán 10 százaléka marad a 20 milliós határ alatt, amely ingatlanok javarészt egyébként is a külvárosban találhatók.

Az Otthontérképen elérhető, a kritériumoknak megfelelő, új építésű csokos 10+10 lakások és házak listája folyamatosan bővül. A tapasztalatok szerint egy-egy fejlesztés, új projekt megjelenése a kínálatban hatalmas változást hozhat és felbolygathatja a jelenlegi állapotot.