Zugló igazi divatkerület, ahová szívesen költöznek a fiatal és a középkorú családok. Persze a vásárlói érdeklődés elsősorban a kertvárosias környezetnek és a sok zöldnek szól, mintsem például a Bosnyák tér és környezete zsúfolt, rossz levegőjű utcáinak.

A Thököly, Nagy Lajos király úti lakásokat szinte lehetetlen eladni a nagy forgalom miatt, és hátrány az is, hogy az utakat nem lehet szélesíteni, bővíteni - állítja Gombos Erika, az Aterrace 2000 Kft. ügyvezetője.

Az ingatlanszakember úgy látja: valószínűsíthető, hogy a tervezett Mundo Városközpont-beruházás sem lesz jelentős hatással a környékbeli utcák ingatlanjainak forgalmára, hiszen Zugló ezen részén sok az önkormányzati tulajdonú régi bérlakás, s mivel a tömbrehabilitáció még nemigen indult el, rendkívül sok a leromlott állagú lakóingatlan.

Így csak a nagy jelentőségű városrehabilitációs fejlesztések, valamint a 4-es metró hozhat áttörést, amelyek érintik a mai korszerűtlen lakótömböket, úthálózatot és infrastruktúrát.

Egyébként a kerületben számos lakásfejlesztő cég van jelen, amelyek sorra adják át 12-14, illetve nagyobb lakásszámú társasházaikat. Ezek iránt van kereslet, főleg a szociálpolitikai támogatásokat és egyéb kedvezményeket igényelni képes fiatal pályakezdők és családalapítók, valamint a középosztálybeliek részéről.

Hasonló a tapasztalata Murányi Ákosnak, a Duna House elemzési vezetőjének, bár ő úgy látja: a kerületben szinte minden ingatlantípusra van - persze eltérő számú - érdeklődő, azonban a tulajdonosok többnyire magasra srófolják a kínálati árakat. Éppen ezért a palettán 30 millió forint alatt alig akad családi ház: ennyiért csak közepes állagút lehet vásárolni.

A zuglói panellakások általában 8-11 millió forint között kelnek el, helytől, mérettől, fekvéstől és állagtól függően, míg a használt téglalakások átlagos négyzetméterára 293 ezer forint körül alakul.

Szóródó újlakás-árak


Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője úgy látja: Zuglóban fejlesztőtől, helytől függően széles skálán - általában 293-390 ezer forint között - mozognak az új lakások négyzetméterárai. Ezért a vásárolni szándékozóknak érdemes körültekintően szétnézni a kínálatban. Példaként hozza fel a Bosnyák térhez közeli területeket, ahol a Szugló utcában 310-350 ezer, a Birtok utcában 360-370, míg a Telepes utcában jelenleg 320-350 ezer forint között szóródik a négyzetméterár.