Az USA ingatlanpiaca hosszas stagnálás után éledezik, amelyet a fokozott tranzakciószámok és az árak lassú emelkedése is jelez. Az amerikai szakemberek szerint ennek egyik oka az, hogy a lakásárak a csökkenés folytán beérték a jövedelmi viszonyokat. Mivel hasonló ingatlanpiaci folyamatokat látunk itthon is ebben az évben, érdemes ugyanezt az összevetést elvégezni - hívja fel a figyelmet a DH elemzése.

Két tipikus jövedelmet és két típusingatlant vettünk alapul az összehasonlításhoz - mondja Rutai Gábor, a Duna House elemzési vezetője. A minimálbér az egyik jól nyomon követhető jövedelmi mutató, másiknak pedig egy (energiaszektorban dolgozó) szellemi foglalkoztatott jövedelme lett a KSH nyilvántartása alapján.

Az összehasonlítás 2008. január 1 és 2012. január 1 közötti KSH, illetve DH adatai alapján készült, így kiindulópontnak a válság előtti árak és jövedelmek is szerepelhetnek. 2009 január elsején a pillanatnyi minimálbér 71 500 forint volt havonta, ekkor az olcsó miskolci panel négyzetméter ára majdnem dupla ennyibe, 133 ezer forintba került, az 5. kerületi lakásért pedig négyzetméterenként 5 és félszeresét, 392 ezer forintot kellett fizetni.

A 2009-2012 közti áreséssel és a fokozatos minimálbéremelésekkel összeértek az értékek. Idén január 1-én 93 ezer forint volt a havi minimálbér és a miskolci panel négyzetméter ára is majdnem épp ennyi volt. A belvárosi polgári lakás ára is esett időközben, ennek négyzetméterára 3,5-szerese lett a pillanatnyi minimálbérnek.

Jövedelem és lakásár forintban
dátumminimálbérszellemi fogl. Nettó jöv.50-60 m2 közötti miskolci panel nm ára50-55 m2 közötti 5. kerületi polgári nm ára
2009. január 1.71 500207 500133 000392 000
2010. január 1.73 500236 500108 000379 000
2011. január 1.78 000278 000105 000366 000
2012. január 1.93 000303 50096 000330 000
Forrás: Duna House

 

 

Más a helyzet, ha az említett szellemi foglalkozású jövedelmét nézzük. 2009. január 1-én a havi 207,5 ezer forintos nettó jövedelem meghaladta a miskolci panel 133 ezer forintos négyzetméter árát és szinte a fele volt a fővárosi ingatlan négyzetméter árának. Ez utóbbi lakástípus áresésével és a jövedelem emelkedésével 10 százalékos belülre került csupán a különbség az 5. kerületi lakástípus egy négyzetméterének megvásárlásához, tehát az árak időközben szinte itt is összeértek.