Az FHB Lakásárindex alakulásában az előző negyedévhez viszonyítva biztató a változás: egyre kisebb az ingadozás mértéke, a 2012. II. negyedéves növekedés pedig már meghaladta az első negyedéves csökkenést. A több éves trendet tekintve pedig valószínűsíthető, hogy egy gyengén és lassan felívelő szakasz következhet.

Budapest elérte a fordulópontot

Biztatóan alakul a főváros, illetve a városok lakásárindexe: 2012. II. negyedévében az első negyedévi csökkenést meghaladó, kismértékű (a fővárosban 1,6 százalékos, a városokban 3,9 százalékos) növekedés volt tapasztalható - olvasható az elemzésben. Ez az árváltozás összhangban van az FHB korábbi előrejelzésével, miszerint a lakáspiac fordulópontja előbb a fővárosban és a fejlettebb megyeszékhelyeken fog bekövetkezni, a kisebb településeken későbbre tolódik.

Az elemzés szerint a fővárosban az új lakások nagy bizonyossággal elérték a kínálati mélypontot, várhatóan lefelé már nem csökken az épített lakások száma, azonban 2013 vége - 2014 eleje előtti fordulatra az újlakás piacon sincs esély. A válság hatására jelentősen csökkent a lakáspiaci tranzakciók száma, és ezzel párhuzamosan lényegesen esett a folyósított lakáshitel. A magyar háztartások a végtörlesztést követően is nettó hitel-visszafizetők maradtak. A 90 napon túli késedelemben lévő hitelek között jóval kevesebb a kamattámogatott forinthiteles, mint nem támogatott forintalapú, vagy devizahiteles ügylet.

Ezért kell az állami beavatkozás

A kilábalás egyik pillére az állami beavatkozás - szögezik le az elemzést készítők. A válság során érvényesülő magas forint kamatszint, a háztartások jövedelmi helyzete és várakozásai miatt állami beavatkozás nélkül a lakáspiaci és lakáshitel-piaci kilábalás lényegesen hosszabb időt vehet igénybe. Az új lakástámogatási program a köznyelvben szocpolként ismert, új lakásra fordítható lakásépítési támogatásból; valamint az immár használt lakásra is felvehető kamattámogatott lakáshitelből áll.

FHB Lakásárprognózis: a körülmények adottak a fordulathoz, de a konjunktúra dönt

A konjunkturális folyamatok továbbra is negatívan érintik a lakáspiac keresleti oldalát és a lakásárakat. Az állami támogatási rendszer 2012-ben korlátozottan és szórványosan hat, konjunkturális fordulat hiányában hatása korlátozottan, 2013 második felére válik érzékelhetővé. A támogatott hitel reális belépést biztosít a lakásváltoztatási döntésüket eddig halasztó háztartásoknak (első lakásvásárlóknak és családalapítóknak). Az FHB becslése szerint a lakástámogatási program a valóban lakáscélú hitelezésben legalább 50 százalékos növekedést hoz 2013-ban.

A kínálati oldal szűkössége a nagyobb forgalmú részpiacokon immár effektívvé vált ez pedig az árak további csökkenése ellen hat. Az év második felére a lakásárak csökkenésének végét, 2011 sajátos árdinamikája miatt 2012 egészére stagnálást, legfeljebb minimális, fél százalékos csökkenést prognosztizál az FHB.

Ez kell a kereslet növekedéséhez

Az előrejelzés szerint 2013-ban az idén elkezdődött folyamatok folytatódnak. A növekvő hitelkínálat mellett a kedvező lakásárak szintén ösztönözhetik a keresletet, a  tartós erősödés feltétele azonban a jövedelmi folyamatok stabilizálódása és a makrogazdasági tényezők alakulása.

Az idei, gyengébb konjunkturális év után jövőre pozitív gazdasági növekedést várnak az elemzők, de az IMF-EU megállapodással kapcsolatos költségvetési intézkedések sok csatornán keresztül érinthetik a jövedelmeket. Mindazonáltal, a megállapodás megvalósulásával kiszámíthatóbbá válhat a makrogazdasági környezet, tisztázódhatnak a középtávú kilátások, a lakosság is nagyobb mértékben vállalhat hosszabb távú pénzügyi döntéseket.