A jövőre 1500 milliárd forint összegű, 2,5 százalékos kamatozású hitelprogram nem az építőiparnak szól, ezért az irodaépítés jelenlegi alacsony szintje nem fog emelkedni - hangsúlyozza Gulyás Ede, a CA Immo magyarországi vezetője. Ha a hitelprogram sikeres lesz és fellendül az üzlet, annak hatása az ingatlanpiacon eltolódva jelentkezik csak, illetve jelenleg csak kis alapterületű és értékű, jövedelemtermelő ingatlanok adásvételében van esetenként szerepe - teszi hozzá.
A szakértő úgy véli, hogy az az építőipart közvetlenül segítő, rendszerszemléletű rendelkezések lennének szükségesek ahhoz, hogy a jelenlegi minimális aktivitás pozitív irányba mozduljon el. Ilyen lehetne a kedvezőbb áfa-kulcs, a célzott állami és uniós támogatások vagy a szabályozott ingatlanbefektetési társaságokról (SZIT) szóló előírások életképessé tétele. (A SZIT olyan tőzsdén jegyzett részvénytársaság, amely a kis- és intézményi nagybefektetőktől összegyűjtött pénzügyi forrásokat elsősorban magyarországi bejegyzésű ingatlanokba fektetné be azért, hogy ezeket az ingatlanokat hasznosítsa, illetve szükség esetén fejlessze.)
Miért nem fektetnek be Magyarországon?
Addig azonban az ingatlanbefektetés kis teljesítményű marad Magyarországon, még akkor is, ha a tavalyi 120 millió euróhoz képest jelentős növekedés várható idén. Az első félévben ugyanis már ezt jóval meghaladó, 163 millió eurós értékű invesztíció érkezett az országba. A kis volumen oka, hogy az ingatlan-befektetők figyelmét a tervezhető, időben is jól belátható kimenetelű befektetések keltik fel.
A tervezés alapvető elemei közé tartozik az egyértelműen meghatározható hozam, a stabil, nem lefelé szálló ágban lévő bérleti díj, a rugalmas bérbe adhatóság, az üresedés rövid időtartama, amelyekre mind kihatással van az adott ország gazdasági állapota. Ezt Kelet-Európában nem mi, hanem leginkább Lengyelország tudja nyújtani, amit világosan tükröz a befektetések volumene is. Sajnos Magyarországon a mai napig inkább zsugorodó területigényekkel találkozunk, általános nyomás érződik az üzleti élet minden szereplőjén - foglalja össze Gulyás Ede.
Koncepció a legkisebbeknek
Az ingatlanbefektetők tehát igyekeznek olyan réspiacokat találni, ahol a jelentkező igényeket elsőként tudják kiszolgálni. Ilyen a "kis iroda koncepció", ami iránt elsősorban a kis- és startup vállalkozások érdeklődnek. Az új trend észrevehetően erősödik és egyre nagyobb teret hódít magának Magyarországon is. A CA Immo tapasztalatai alapján főként külföldi tőkével rendelkező magánszemélyekről, és lelkes magyar, főként fiatalabb korosztályról van szó, akik vállalkozásukat kis területen, kevés alkalmazottal próbálják elindítani.