Általában a felsőoktatási ponthatárok július végi kihirdetése után pörög fel igazán az albérletpiac, az idén azonban már jóval hamarabb elindult az élénkülés az ingatlan.com adatain alapuló legújabb elemzés szerint.
Tavasz közepe a vízválasztó
Gyakorlatilag április óta fokozatosan erősödik az albérletpiac keresleti és kínálati oldala. A kereslet április óta Budapesten több mint 7 százalékkal nőtt éves összevetésben.
A friss kínálat ehhez képest kicsit késve, május után kezdett jelentősebben bővülni:
- júniusban bő 5 százalékkal nőtt a kínálat,
- július közepéig pedig több mint 7 százalékkal.
- Jelenleg közel 12 ezer kiadó lakásból válogathatnak a bérlők.
Az albérletpiac keresleti-kínálati oldalának tavaszi élénkülése mögött a fokozatos drágulás áll.
A lakbérek országosan 15 százalékkal lettek magasabbak tavalyhoz képest.
Elszálló albérletárak: a képviselők az átlag dupláját is kifizetik közpénzből
Az országgyűlési képviselők akár a budapesti átlag dupláját is hajlandók megfizetni az Országgyűlési Hivatal költségvetési keretéből albérletre, derül ki az Országgyűlés honlapján feltüntetett szerződésekből. Bővebben >>>Hajtja a piacot az albérletkeringő
Sok bérlőnél a július-augusztus-szeptemberi időszakban esedékes a szerződéses évforduló. A tulajdonosok nagy része pedig megemelné a bérleti díjat, amiről már hónapokkal korábban értesítették a bérlőket.
Akik a megemelt bérleti díjat nem szeretnék vagy nem tudják kifizetni, azok már az albérletpiaci főszezon indulása előtt igyekeznek szebb, jobb vagy olcsóbb bérleményt keresni maguknak. Mivel a kínálat folyamatosan bővül, van is esélyük arra, hogy találjanak ilyet maguknak.
A kínálat bővülése a beindult albérletkeringőnek is köszönhető.
Az albérletekből kiköltözők miatt több ezer lakás szabadul fel a piacon, ahová a tulajdonosok új bérlőket várnak majd.
Az, hogy a ponthatárhirdetés előtt magasabb fordulatszámra kapcsolt az albérletpiac keresleti és kínálati oldala mégsem jelent hátrányt a bérlők számára, mert így még az egyetemisták rohama előtt találhatnak maguknak megfizethetőbb lakást.
A tulajdonosok pedig tudják, hogy a következő időszakban érdemes meghirdetni a kiadó lakásokat az ingatlanhirdetési portálokon, mert heteken belül indul az egyetemisták roham az albérletekért. Az élénkülő piacon így a korábbinál magasabb bérleti díjért tudják kiadni a kiürült lakásokat.