A járvány időszaka alatt megállt az élet az ingatlanpiacon is, voltak olyan időszakok a harmadik hullám során, amikor szinte egyáltalán nem kerestek semmit - mondta Nagy Andrea, a Balla Ingatlan észak- és bel-budai irodájának szakmai vezetője. A budai ingatlanpiacon a kínálat még a szerény keresletet sem tudja kielégíteni: a szakértő szerint a kereslet egyelőre nem érte el a járvány előtti szintet, úgy tűnik, hogy az eladók még kivárnak.

A problémát súlyosbítja, hogy a meglévő kínálat jelentős része meglehetősen túlárazott: nagyon ritkán lehet egymillió forint alatti négyzetméterárral találkozni, miközben ez az árszint a legtöbb esetben irreális. Ilyen árakon általában nem lehet eladni az ingatlanokat, így aztán ezek a lakások nem is kellenek senkinek, érdeklődő sincs rájuk - hangsúlyozta az ingatlanközvetítő

Kapcsolódó

Természetesen egy III. kerületi, békásmegyeri panellakás értékesítési négyzetméterára nem egymillió forint, ugyanakkor egy tipikus, erősen felújítandó panelt, amelyet egy éve még 24 millió forintért lehetett eladni, most 28 millió forint felett kínálnak. De például egy bel-budai, forgalmas út mellett fekvő, felújítandó ingatlannál már egymillió forint körüli négyzetméterárat határoznak meg, ami ennyiért eladhatatlan: milliókkal olcsóbban lehetne csak értékesíteni - vélekedett Nagy Andrea.

Ha az elképzelt hirdetési árakért nem is lehet eladni ezen a területen lakásokat, azért lassan kúsznak felfelé az értékesítési árak. Ugyanakkor nehéz most reális árakról beszélni, mivel rendkívül hektikus a piac, a vevők is néha bizonytalanok, és ha valaki a szűkös kínálatban végre talál magának egy olyan lakást, ami megfelel az igényeinek, akkor talán a normálisnak tűnő árnál akár többet is hajlandó fizetni.

A nagyon túlárazott ingatlanokra persze semmilyen érdeklődő nem jelentkezik, ráadásul a vevők is jellemzően alkudoznak. Azt ugyanakkor nem lehet állítani, hogy csak az olcsó ingatlanokat keresnék, hiszen például a XII. kerületben jelentős igény mutatkozik például a jó állapotú, nagyobb, négyszobás ingatlanok iránt - már ha piacra kerülnek ilyenek -, akár újépítésűről, akár használtról legyen szó.

A bérlakások piacán az árak visszakapaszkodtak a járvány előtti szintekre, ugyanakkor mivel a kereslet is erős irántuk, így ezeken az árakon is találnak maguknak bérlőt. Mivel a kínálat vegyes, az árak széles skálán mozognak: 200-500 ezer forint között. Egy háromszobás házrész esetében például 300 ezer forintos havi bérleti díjról beszélhetünk a III. Kerület esetében. Ennek ellenére a befektetők most egyáltalán nincsenek jelen a piacon, pedig sok olyan bérbeadóval találkozik az ingatlanközvetítő, akik úgy vélik, hogy még mindig nem tudnak jobb befektetést ingatlanvásárlásnál és -kiadásnál. Ezért ők nem is adják el a befektetésüket, mert az ingatlanban látják a legjobb helyen a pénzüket.

Persze, miközben az érdeklődők 250 millió forintért keresnek a bel-budai kerületekben négyszobás, használt családi házat, a kínálati árak már ennek az összegnek a kétszeresénél járnak - tette hozzá Nagy Andrea. Így 250 millió forintért legfeljebb erősen felújítandó sorházat lehet találni a II. vagy a XII. kerületben. Az értékesítési idők a túlárazottság miatt nehezen kalkulálhatók, de ha egy ingatlant piaci áron kínálnak, akkor néhány hét alatt könnyen vevőre talál. A gyakorlatban viszont az a kérdés, hogy egy hirdetési ár mikorra “érik be”, vagy mikor jön rá a tulajdonos, hogy fontosabb neki az ingatlan eladás, mint hogy csak hirdesse.

Ami pedig a jövőt illeti, a szakértő úgy vélekedett, hogy amennyiben a közeljövőben nem oldják fel a hitelmoratóriumot, akkor “fújjuk ezt a lufit tovább”, azaz a piaci árak szépen, csendesen emelkednek tovább. Változást legfeljebb a moratórium vége hozna, hiszen annak hatására valószínűleg elég sok ingatlan esne egyszerre a piacra, ami teljesen megváltoztatná a helyzetet.