Itt a rossz hír - máris kifulladt a lendület a használtlakás piacon

Az első félévben ötödével több volt az adásvétel, mint tavaly, de a kereslet csökkenő tendenciát mutat, tehát az egész éves teljesítmény valószínűleg a tavalyi évet fogja idézni, nem számolunk a tranzakciószámok komoly bővülésével idén - mondta Déry Attila, az OC vezető elemzője

Lassul az árcsökkenés, az első két negyedév között már csak 1-2 százalékot ért el, illetve helyenként stagnáltak az árak. A panellakások ára mind Budapesten, mind vidéken változatlan volt az  első félévben. A használt téglalakások ára minimálisan csökkent a fővárosban a második negyedévre, de vidéken már stagnálás, helyenként minimális növekedés látható.

 

Mennyit lehet alkudni?

Az év első felében nőtt mind az értékesítés során tett kínálati ár csökkentés, mind a szerződéskötéskor adott árengedmény mértéke, a tavalyi év első félévéhez viszonyítva. Szerte az országban csaknem 13 százalékkal csökkent a piacra lépéskor elképzelt ár az adásvételig. Ebből 5,5 százalékot tett ki az eladó kínálati ár csökkentése az értékesítés során, míg 7,5 százalékot a vevő alkudott ki a szerződéskötéskor.

A legkisebb árengedményt a panellakásoknál lehetett elérni, az alacsonyabb alku mögött a panellakások viszonylagos hasonlósága áll, azaz az eladók hatékonyabban hivatkozhattak hasonló adottságú lakások eladási áraira. A téglaépítésű házaknál a nagyobb különbségek, a magasabb ingatlanértékek járulnak hozzá a nagyobb arányú alku kialakulásához.

 

A teljes árengedmény mértéke folyamatosan nőtt az elmúlt években, ami egyértelműen az ingatlanok túlárazottságára utal. 2012 második negyedévében, országos átlagban, 100 alkuval végződött eladás esetén 103 alkalommal csökkentette a kínálati árat az eladó, a későbbi tényleges vevő megérkezése előtt.

Ezek a legkeresettebb lakások

A téglalakások közül Budapesten a 11 milliós 40-50 négyzetméteres lakások, a keleti megyékben a 6 milliós 50 négyzetméteres, valamint a 9 milliós 50-60 négyzetméteres, a nyugati országrészben pedig a 8 milliós 50 négyzetméteres és a 13 milliós 60 négyzetméteres lakások vonzották a legtöbb érdeklődőt.

A fővárosi panelek között a 8 és 9 millió közötti 50 négyzetméteresek voltak a legkeresettebbek a második negyedévben. Az ország keleti felében a 6-7 milliós 50-60 négyzetméteres, míg a nyugati felében a 7-8 milliós 50 négyzetméteres panelek voltak a legkapósabbak.