A Colliers 2025-re 2,8 százalékos átlagos GDP-növekedést prognosztizál a kelet- és közép-európai régióban. A gazdasági fellendülés hátterében az erőteljes háztartási fogyasztás és a beruházások állnak, amelyeket az EU források is támogatnak a 2024-es EU költségvetési átmenet okozta lassulás után. Azonban további külső kihívásokat jelent a német ipar gyengesége, amely erős kereskedelmi kapcsolatai miatt hatással van a régiónkra.

A globális ellátási láncolatokhoz való integrációja és a geopolitikai változásokkal szembeni kitettsége sebezhetővé teszi a régiót, ugyanakkor eddig rugalmasan tudott alkalmazkodni ezekhez a viszonyokhoz. Míg a növekvő globális protekcionizmus aggodalomra ad okot, a kelet-közép-európai régió megragadhatja a lehetőséget, hogy kiterjessze világkereskedelemben betöltött szerepét, és új befektetéseket vonzzon az átalakuló globális piacon.

Kapcsolódó

A befektetési aktivitás lendületet nyer, különösen Lengyelországban és Szlovákiában, ahol a regionális befektetők nagyobb szerepet játszanak a külföldi jelenlét csökkenése mellett. Az alacsonyabb kamatlábak és az ESG-megfelelésre való összpontosítás erősíti az optimizmust, míg a lehetséges lengyelországi REIT-jogszabályok átalakíthatják a piacot, és befolyást gyakorolhatnak a szomszédos országokra. 

Az egyes szektorokon belül az irodapiacon a hibrid munkavégzés továbbra is alakítja a bérlői igényeket, mivel a vállalatok a hatékonyságra és a munkavállalói jóllétre helyezik a hangsúlyt. Az általánosan gyenge piaci kereslet ellenére a minőségi irodaterek iránti érdeklődés kitart, kettős piacot teremtve a KKE régióban.

A logisztikai parkok esetében a stabilizálódó építési költségek lehetővé teszik az új ipari fejlesztéseket, bár a kereslet régiónként eltérő. A magyar és lengyel kiemelt lokációk, illetve a szállítási folyosók vonzzák a legnagyobb érdeklődést – az ázsiai logisztikai és gyártó cégek részéről is egyre nagyobb figyelme irányul ide.

A retail szegmensben az új fejlesztésekben a kiskereskedelmi parkok dominálnak, ami a fogyasztók kényelmi preferenciáit és a fejlesztők alacsonyabb költségvetési igényét tükrözi. A nagyléptékű projektek korlátozottak a piaci telítettség miatt, ugyanakkor jut még némi tér ezeknek az ingatlanoknak. A diszkontáruházak és a KKE-márkák agresszív terjeszkedést mutatnak, ideértve a határokon átnyúló aktivitást a régión belül.

A lakáspiaci kereslet 2024-től tapasztalható fellendülése áremelkedést generálhat, miközben a bérleti célú építési projektek (Build-to-Rent) népszerűsége is növekszik.