A 2024-es évre jellemző lakáspiaci fellendülés a téglaépítésű ingatlanok mellett a megfizethetőbbnek tartott panellakások árszintjét is megbolygatta. Fővárosi házgyári lakásra 500 ezer-1,22 millió forint közötti négyzetméteráron, 24-83,75 millió forintig terjedő összegért szerződtek. A Duna House Barométer 2024 harmadik negyedévére vonatkozó kiadványa szerint a fővárosi és a keleti országrész panelárindexe mindenkori csúcson áll, mindössze a nyugati vármegyékben tapasztalható 7% körüli enyhülés a területen rekordnak tekinthető idei Q2-es értékhez képest, így az aktuális árszint nominál értéken alig marad el az első negyedéves szinttől.

Annak ellenére, hogy országosan, a tavalyi évhez képest a Duna House közreműködésével használt ingatlanra szerződők között idén arányában 2%-kal kevesebben, a vevők 14%-a választotta a házgyári lakásokat az otthonteremtés során, – tehát minimálisan csökkent irántuk az érdeklődés – mégsem maradhatott ki az áremelkedésből ez az ingatlantípus sem

– kezdte Máté Ferenc a Duna House Vezérigazgató-helyettese. 

Kapcsolódó

A fővárosban a használt ingatlanra szerződő ügyfelek 17 százaléka köteleződött el az ingatlantípus mellett a Duna House január és október közé eső tranzakciói alapján 2024-ben. Budapesten átlagosan 13 százalékos négyzetméter-ár emelkedést mutatnak tavalyhoz képest az adatok, így az idei évben 789 ezer forinttal kalkulálhat az, aki házgyári lakás vásárlását tervezi a fővárosban. 

A vizsgált slágerlakótelepeken jelentősebb, 2023-hoz képest átlagosan 18 százalékos drágulás után, 843 ezer forintos fajlagos kiadást mutatnak az idei értékesítési adatok, sőt, van olyan lakótelep, ahol a milliós négyzetméterár sem meglepő. Főváros-szerte a Bécsi úton volt a legjelentősebb árcsökkenés 2023-ban, idén pedig itt emelkedtek leginkább az árak. A 2023-as átlagnál 33 százalékkal kellett többet fizetni a területen található lakásokért, így idén 898 ezer Ft/m2-es kiadásra számíthatnak itt a vevők. 

Szintén számottevő, 30 százalékos drágulást mutatnak a káposztásmegyeri és az óhegyi értékesítési adatok is, előbbinél a területen található lakótelepi lakásokhoz átlagosan 861 ezer forintos négyzetméteráron juthattak a vevők, míg az utóbbi esetében 790 ezer Ft/m2 körül alakult az egységár. A budai oldalon található, nevesebb lakótelepek között pénztárcakímélő alternatívát jelenthet Békásmegyer, ahol 2023-hoz képest 18 százalékkal magasabb az ár, 833 ezer forintba kerül egy négyzetméternyi panellakás.

Költségesebb otthonteremtésre kell készülniük azonban azoknak, akik Buda délebbre eső részeit részesítik előnyben. A Fehérvári úti lakótelepen 968 ezer forintot, míg a slágerlakótelepek között a legdrágább, gazdagréti panelekért pedig már milliós négyzetméterárat kérnek a tulajdonosok.

A pesti oldal lakótelepei közül a 18 százalékos drágulás ellenére továbbra is Havanna nyújtja a legkedvezőbb lehetőségeket, itt idén 683 ezer forint a négyzetméterenkénti átlag. Hasonló mértékben, 17 százalékkal emelkedtek az árak az újpesti (778 ezer Ft/m2), valamint a József Attila (847 ezer Ft/m2) lakótelepen is.