Terézváros vezetése még tavaly döntött úgy, hogy ügydöntő népszavazást ír ki arról online keretek között, hogy betiltsák-e a rövidtávú lakáskiadást vagy sem. A kezdeményezés oka, hogy az önkormányzat szerint lakhatási válság alakult ki a kerületben, vagyis mind az eladó lakások, mind a bérlemények vételára, illetve bérleti díja olyan magas, hogy a helyiek szinte alig tudják megfizetni. 

A terézvárosi ügydöntő szavazáson több mint hatezren adták le a voksukat, közülük közel 54 százaléknyi igennel szavaztak, vagyis 2026. január 1-jétől a rövidtávú lakáskiadás meg fog szűnni a kerületben. Már némi hatást is érzékelhetünk a népszavazás kapcsán, hiszen az ingatlan.com adatai szerint tavaly ősszel az 50 négyzetméternél kisebb lakások négyzetméterárai mintegy 5 százalékkal 1,037 millió forintra csökkentek a voksolás óta eltelt időszakban. 

Kapcsolódó

Ezzel párhuzamosan az ebbe a szegmensbe tartozó eladó ingatlanok száma mintegy 130-ról 200 közelébe emelkedett, vagyis ezen ingatlanok kínálata alig három hónap alatt 50 százalékkal megugrott 2024 vége felé.

A szavazás nyilvánvalóan hatalmas érvágás a rövidtávú lakásokra specializálódott tulajdonosoknak, már csak azért is, mert Soproni Tamás kerületi polgármester tavaly augusztusi adatai szerint 468 Airbnb-ingatlan üzemelt a kerületben, ami akkor az összes lakás közel 8 százalékát tette ki. A volument még jól mutatja, hogy minden ötödik budapesti Airbnb-s ingatlan a Terézvárosban található. 

Jöttek okosba’

Nem véletlenül sokan nehezen nyugodnak bele a helyzetbe, parázs viták alakultak ki, de egyesek a tettek mezejére léptek, így a 270 lakást tartalmazó Central Passage is a Király utcában, amelyet még spanyolok építettek. Anno számos spanyol cég érkezett hazánkba, talán még néhányan emlékeznek arra, hogy Csepelen akarták felépíteni a budapesti Manhattant és egyéb őrült ötleteket is bedobtak. A 2008-as válság elsodorta őket, akár csak az íreket, azonban itt hagyták mementóul a Central Passage társasházat, amely kiváló elhelyezkedésének – a Király utca és a Paulay Ede utca között – köszönhetően vonzotta a befektetőket. 

Nyilvánvalóan nem illeszkedik a már meglévő történelmi szövetbe a komplexum, de hát jól ismerjük a Király utca kálváriáját, hogyan bontották le vagy tették tönkre a régi homlokzatokat az úgynevezett építési vállalkozók. De ez már a múlt. A társasház lakástulajdonosainak túlnyomó többsége érthető okokból a rövidtávú lakáskiadásban nagy potenciált látott, nem véletlenül az épületben a többség az Airbnb-re specializálódott. 

Mivel azonban 2026-tól elkaszálják az Airbnb-t, ezért más irányba indultak el. Ennek érdekében a Central Passage lakástulajdonosai most januárban nagy többséggel megszavazták, hogy az épületben Airbnb-ket üzemeltető 7Seasons Apartments ezentúl kereskedelmi szálláshely-szolgáltatást nyújtson, írja a 24.hu.

Vagyis a jövőben kereskedelmi szálláshelyként működnek tovább, és nem rövidtávú lakáskiadásként aposztrofálják a lakók tevékenységét. Kereskedelmi szálláshely lehet szálloda, panzió, kemping, üdülőház, turistaszálló és ifjúsági szálló, ahol nyilvánvalóan tűzjelző berendezés is szükséges. 

Kizárásos alapon a legegyszerűbb panzióra váltani, mert az olyan kereskedelmi szálláshely, amely szállást, ellátást, valamint ezekhez kapcsolódó szolgáltatásokat nyújt a vendégek részére folyamatosan napi üzemeléssel. Többek között ezért a Central Passage-ban új tűzjelző rendszereket kellett kiépíteni, illetve reggeli szolgáltatást kell nyújtani, és nyilvánvalóan szükség van recepcióra is, ami már amúgy is van.

De hogy lehetséges ez?

Fontos még itt megjegyezni, hogy a társasházaknak milyen jogkörük van a rövidtávú lakáskiadás kordában tartására. Ez sem könnyű téma, hiszen az önkormányzatoknak kevés beleszólása van a társasházi ügyekbe, ellenben a társasházak már intézkedhetnek, persze akkor, ha a Szervezeti és Működési Szabályzatban (SZMSZ) szerepelnek ilyen kitételek. 

Több társasház szabályzatában szerepel korlátozás, amely lakásszámban vagy/és a társasházi tulajdonhányad arányában határozza meg a rövidtávú lakáskiadás lehetőségét. Vagyis az airbnb-zés folytatásához a társasházi közgyűlés előzetes hozzájárulása szükséges, de van, ahol tolerancia nélkül megtiltották ezt a tevékenységet. Már ha persze beleírták az SZMSZ-be. De ha valaki mégis folytat ilyen tevékenységet, ahol tiltott, akkor jöhet a bíróság, és az eljárás ugye évekig is eltarthat.

Visszatérve a Central Passage esetéhez, ez nem lesz ragadós példa, nem igazán valósítható meg, hiszen a kerületi házak többségében organikusan, folyamatosan adnak-vesznek lakásokat, ahol nagy valószínűséggel az SZMSZ már korlátozza a rövidtávú kiadást. Vagyis alapesetben nem egy új lakóingatlanfejlesztés során érkeznek tömegével a befektetők, akik nem is akarnak életvitelszerűen ott tartózkodni, csupán az Airbnb miatt vásároltak. 

Ha a Terézvárosban az elmúlt évtizedben épült olyan új társasház, ahol a tulajdonosok túlnyomó többsége befektetési szándékkal vásárolt és az Airbnb mellett tette le a voksát, akkor lehetséges, hogy a panzió irányába nyitnak. De ennek a valószínűsége elhanyagolható.