Túllendült a panelpiac a mélyponton?

A fővárosban szép lassan nyílik az olló a tégla- és panellakások között, vagyis amíg 2010 elején még 60/40 volt a tégla/panel arány az összes létrejött tranzakció darabszámában, addig az elmúlt fél évben ez már szinte stabilan 70/30-ra csökkent. (Országos szinten ez 50/50-ről 60/40-re változott.) A kínálat viszont nem csökkent, így aki panelben gondolkodik az kitűnő vásárlói pozícióban van.

Árakban azonban vélhetően túl van a panelpiac a mélyponton. A Duna House fővárosi panelár indexe szerint a mélypont a tavalyi utolsó negyedévben volt érzékelhető, amikor a 2008 eleji árakhoz képest 77 százalékra csökkent a nominális árindex. Azóta folyamatos emelkedést mértünk, jelenleg az index 81 százalékon áll.

A gazdaság és az üzleti élet legfrissebb hírei az Economx.hu hírlevelében.

A főváros két legnépszerűbb kerülete a III. és a XIV., a harmadik pedig a IV. kerület lett. A legmagasabb átlagáron a XI. kerületben költöttek, itt átlagosan 52 négyzetméteres lakásokat vettek 10,5 millióért.

Két igen népszerű méretkategóriát lehet elkülöníteni: az egyik a 35 négyzetméter körüli, a másik a 45-55 között, de emellett egy harmadik kategória is kiugrik, a 66-68 négyzetméteresek. A 35 négyzetméteres lakásokat 6,7 millióért veszik Budapesten átlagban, az 56 négyzetmétereseket pedig 9,3 millióért.

**A fővárosi rangsor, átlagárak, átlagméret**
Kerület	arány (százalék)	Lakásár	Lakásméret (négyzetméter)
Budapest III. ker.	15	9 017 000	52
Budapest XIV. ker.	14	8 828 000	50
Budapest IV. ker.	11	8 389 000	50
Budapest XV. ker.	9	7 344 000	51
Budapest XIII. ker.	8	10 486 000	52
Budapest XI. ker.	8	10 139 000	50
Budapest X. ker.	8	8 118 000	52
Budapest XIX. ker.	5	7 573 000	51
Forrás: Duna House

A Duna House szerint középtávon várhatóan nem fog már csökkeni a panelek forgalma, a mostani 30 százalékos intenzitás feltehetően stabilizálódik. Árakban az idén érezhető felpattanás nem látszik trendszerűnek, nagyon érzékeny és hektikus a fővárosi panelek ára, így akár még lefelé is mozdulhat, még ha a tavalyi mélypontot nem is éri el. Az első lakást vásárló fiatalok, az alacsonyabb státuszúak számára mindig egy elérhető lehetőség marad, a panelprogrammal pedig kifejezetten vonzó is lehet a jövőben, így amennyiben középtávon emelkedni tudnak az ingatlanárak, ez a szegmens se fog lemaradni - jegyzi meg az elemzés.