A főváros XIV. kerülete a lakásfejlesztések egyik fő színtere, ám használtlakás-piaca - a kerület egyes részein - szinte mozdulatlan. A tervezett első nagy "fecske", a Bosnyák téri városközpont-beruházás elindíthat ugyan valamit, az érezhető ingatlanpiaci megmozduláshoz azonban szélesebb körű fejlesztések kellenek. Zugló igazi divatkerület, ahová szívesen költöznek a fiatal és a középkorú családok. Persze a vásárlói érdeklődés elsősorban a kertvárosias környezetnek és a sok zöldnek szól, mintsem például a Bosnyák tér és környezete zsúfolt, rossz levegőjű utcáinak. A Thököly, Nagy Lajos király úti lakásokat szinte lehetetlen eladni a nagy forgalom miatt, és hátrány az is, hogy az utakat nem lehet szélesíteni, bővíteni - állítja Gombos Erika, az Aterrace 2000 Kft. ügyvezetője. Az ingatlanszakember úgy látja: valószínűsíthető, hogy a tervezett Mundo Városközpont-beruházás sem lesz jelentős hatással a környékbeli utcák ingatlanjainak forgalmára, hiszen Zugló ezen részén sok az önkormányzati tulajdonú régi bérlakás, s mivel a tömbrehabilitáció még nemigen indult el, rendkívül sok a leromlott állagú lakóingatlan. Így csak a nagy jelentőségű városrehabilitációs fejlesztések, valamint a 4-es metró hozhat áttörést, amelyek érintik a mai korszerűtlen lakótömböket, úthálózatot és infrastruktúrát. Egyébként a kerületben számos lakásfejlesztő cég van jelen, amelyek sorra adják át 12-14, illetve nagyobb lakásszámú társasházaikat. Ezek iránt van kereslet, főleg a szociálpolitikai támogatásokat és egyéb kedvezményeket igényelni képes fiatal pályakezdők és családalapítók, valamint a középosztálybeliek részéről. Hasonló a tapasztalata Murányi Ákosnak, a Duna House elemzési vezetőjének, bár ő úgy látja: a kerületben szinte minden ingatlantípusra van - persze eltérő számú - érdeklődő, azonban a tulajdonosok többnyire magasra srófolják a kínálati árakat. Éppen ezért a palettán 30 millió forint alatt alig akad családi ház: ennyiért csak közepes állagút lehet vásárolni. A zuglói panellakások általában 8-11 millió forint között kelnek el, helytől, mérettől, fekvéstől és állagtól függően, míg a használt téglalakások átlagos négyzetméterára 293 ezer forint körül alakul.