z idei esztendő várható lakáspiaci folyamatainak alakulására még a szakemberek többsége is keresi a választ. Nem tudni ugyanis, hogy a kormányzati megszorítások, a lakásfenntartási költségek drasztikus emelkedése, valamint a 2008-tól tervezett ingatlanadó az év során hogyan nyomja rá bélyegét az újlakás-piaci forgalomra. Ma még mindenesetre van vásárlói érdeklődés a bőséges kínálatú lakóparki otthonok iránt. Az építőanyag- és energiaárak emelkedésével eddig még a négyzetméterárak sem szöktek jóval magasabbra: az Otthon Centrum (OC) adatai szerint január 1-jével mindössze 1-3 százalék között emeltek árat a lakásfejlesztők. Talán ez is oka, hogy az idei év első négy hónapjában nem ült le a piac: lehet, hogy éppen a drágulás miatt hozták többen előre lakásvásárlásukat – mondják egyes szakértők. Mindenesetre az OC előrejelzése szerint a folyó, illetve idén induló lakóparki fejlesztések esetében – a kivitelezési költségek jelentős növekedése miatt – az elkövetkező hónapokban további négyzetméterár-emelések várhatók. Ennek mértékét az említett tanulmány szakemberei éves átlagban 5-7 százalék között prognosztizálják, miközben figyelmeztetnek: mivel a lakáspiac rendkívül szegmentált, némely lakásszegmensben a négyzetméterárak ennél jóval nagyobb mértékben emelkednek majd. A fejlesztők egyelőre azonban – bár a korábbi éveknél jóval visszafogottabban és körültekintőbben – újabb és újabb fővárosi kerületekben építenek, illetve terveznek lakóparkokat, lakókerteket. Sőt, a főváros környéki agglomerációs övezetben is számos nagyobb, elsősorban családokat célzó lakóparki projekt van előkészítés alatt. Az OC februári adatbázisa szerint idén 15 ezer új lakás átadását tervezik a beruházók Budapesten – amelyek közül számos lakóparki környezetben épül fel –, bár megjegyzik, hogy a tervezett idei átadásokból ezres nagyságrendű lakás befejezése várhatóan áthúzódik 2008-ra. Az újabb fővárosi lakóparkok szép zöldövezeti környezetben épülnek fel, ott, ahol több fejlesztés már sikerrel megmérettetett. Ilyen városrész egyebek mellett a III., VIII., IX. és a XIII. kerület – ahol jelenleg is több projekt kivitelezése folyik –, továbbá az ismét felkapott és a jelentős lakásfejlesztéseknek jelenleg is helyszínt biztosító XI. kerület, valamint Zugló. A lakóparki-lakókerti választék tehát a fővárosban éppúgy bőséges, mint amilyen széles skálán – 220 ezer és 1,5 millió forint között – mozognak a négyzetméterárak. A vidék sem marad le Néhány esztendeje a lakóparképítő cégek megcélozták a vidéki nagyvárosokat, valamint a divatosabb Balaton és Velencei-tó menti településeket is. Ezeken a helyeken – Debrecenben, Gyulán, Győrött, Kecskeméten, Nyíregyházán, Siófokon, Szegeden, Tatabányán – az elmúlt években sorra épültek a stílusban, lakásszámban, anyagminőségben és természetesen árban is eltérő lakóparkok, lakókertek, illetve néhányukban napjainkban is folynak hasonló fejlesztések. Debrecenben például folyamatban van olyan lakópark építése, amely többhektáros területen valósul meg, és amelynek lakásait egy nagy, négy szint plusz tetőteres épülettömbben alakítja ki a beruházó. De persze megtalálhatók a hagyományos értelemben vett lakóparkok is, amelyekben számos, a klasszikus parkokra jellemző jegyek is felfedezhetők. Ez utóbbiak közé tartozik például a város frekventált helyén másfél éve – több ütemben megvalósuló – Liget lakópark, amelynek önálló házai és ikerházai – Tatos Tibor, a Civis Ingatlaniroda Kft. vezetője szerint – igen keresettek a vásárlók körében. A tehetősebb vevők ugyanis értékelik a modern lakóparki élettér olyan stílusjegyeit, mint a biztonságot jelentő zárt kerítés és sorompós-bódés őrzés, vagy a lakóközösségi kapcsolatok erősödését segítő létesítmények – például az itt található közös játszótér és focipálya – meglétét. Természetesen az eltérő lakásszámú és -kialakítású, valamint más és más szolgáltatást nyújtó parkok lakóingatlanjainak árai is eltérők a civis városban: helytől, mérettől, minőségtől, szolgáltatástól, a beépített pluszoktól függően 230–380 ezer forint között mozognak. A vevők által legkeresettebb lakásméret a 60-70 négyzetméter alapterületű, de kelendőek a kisebb, 30-35 négyzetméteresek is. Pécset nem „fertőzte meg” a lakópark-építési hullám, aminek – Kovács Zsolt, a helyi Római Villa Ingatlaniroda vezetője szerint – az erre alkalmas, nagyobb beépíthető területek hiánya az oka. Ezért a Baranya megyei székhelyen általában többlakásos társasházak épülnek, amelyekben a négyzetméterárak többnyire 250–320 ezer forint között mozognak. E társasházak között persze akad olyan, amely – mindenféle parki jegy nélkül – viseli a lakópark elnevezést. Kihasználta viszont az újfajta, a vásárlók és építkezők által érdeklődést kiváltó modern lakhatási lehetőséget számos Pécs környéki önkormányzat, mint például a romonyai, a keszüi, a nagykozári és a kozármislenyi. Ezen önkormányzatok a belterületbe bevont földjeiken – megfelelő számú telekkialakítással és infrastruktúra-fejlesztéssel – sikerrel teremtették meg a lakópark- és lakókertépítés helyi feltételeit. Céljuk: egyrészt vonzóvá tenni a települést a fiatal családok számára, másrészt a telekértékesítéssel némi forrást szerezni az önkormányzati kasszába. Miskolcon szintén nem tapasztalható lakópark-fejlesztési láz, aminek okát – a megkérdezett helyi ingatlanszakemberek – a visszafogott lakáspiaci forgalomban látják. Folyik ugyan a belső városrészen a Macropolis épületegyüttes beruházása, ám ez annak ellenére nem nevezhető hagyományos lakóparknak, hogy a parkosított területen szökőkút, fitneszlétesítmény és uszoda, valamint különféle szolgáltatások teszik vonzóvá az itteni lakhatást. Az itt kialakított lakások négyzetméteréért 250-260 ezer forintot kell a vevőknek letenniük. Sopronban ugyanakkor meglehetősen fokozott vásárlói érdeklődés kíséri a hasonló lakásfejlesztéseket. Az egyik most folyó jelentős beruházás az Aranyhegy lakókert, amely több ütemben épül fel az elkövetkező években, és amelyben a nagy terasszal kialakított penthaus-lakást éppúgy megtalálja az érdeklődő vevő, mint a kisebb léptékű, 35-40 és 50 négyzetmétereset. A sok zölddel kialakított, körülkerített lakókertben – ahol közösségi létesítmények is várják a beköltözőket – 240 ezer forintról indul a lakások négyzetméterára.