A Magyar Közlöny december 29-i számában megjelentek az otthonteremtési program részleteit szabályozó kormányrendelet módosítások - közölte a Kormányzati Tájékoztatási Központ (KTK). A program célja, hogy a családok minél olcsóbban jussanak saját otthonhoz.

A program legfontosabb elemei:

  • a lakásépítési áfa csökkentése,
  • a vissza nem térítendő családi otthonteremtési kedvezmény
  • a három gyermeket vállalóknak szóló 10 millió forintos állami támogatású hitel.

Új ingatlan építése vagy vásárlása esetén

  • a két gyermeket nevelő családok 2,6 millió forint,
  • három gyermek esetén 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást kaphatnak.
  • A három gyermeket nevelők vagy vállalók emellett plusz 10 millió forintos állami kamattámogatású kedvezményes hitelt is igényelhetnek. Esetükben nem kizáró ok, ha már van saját ingatlanuk. (A Portfolio.hu kérdésére Rétvári Bence, az Emmi államtitkára elmondta, hogy 5 évre rögzített kamatperiódus mellett az állam nyújt kamattámogatást úgy, hogy a lakáshitel kamata ne legyen magasabb 3 százaléknál.)

A megújult program a lakás - és házépítés ösztönzése mellett új munkahelyeket teremt és hozzájárul a gazdaság növekedéshez is - olvasható a kormányzat közleményben.

A csok módosítói között továbbá még szerepel, amennyiben nincs még három gyereke, az 10 évre előre vállalhatja, hogy majd lesz. Ha mégse lesz, akkor 10 év után 60 napon belül vissza kell fizetni minden támogatást és az alapkamat 5-szörösét kell késedelmi kamatként kifizetni.

Azok vehetik igénybe, ahol a házastárs legalább egyik tagja fiatalabb, mint 40 éves. Örökbe fogadni is lehet, akkor is járhat a kedvezmény, ha közben meghalnak a gyerekek (24. terhességi hét után).

Ha a szülők elválnak vagy nem mutatják be a gyerekeket igazoló papírokat a bankjuknak 10 év után, akkor 60 napon belül vissza kell fizetniük a támogatásokat. Ha halva születik egy gyerek, azt is 60 napon belül kell majd jelenteni a banknak egy hivatalos papírral igazolva.

Gyereknek az számít:

  • aki az ember vér szerinti gyereke
  • vagy eltartottja, és 20 évnél fiatalabb
  • vagy 25 évnél fiatalabb, de felsőoktatásban tanul
  • vagy 20 évnél idősebb és megváltozott munkaképességű, és ez az állapot még legalább egy évig így is marad.

A korábbi, 2011-es lakástámogatási rendeletben 16 éves korú gyerekekig lehetett támogatást igénybe venni - emlékeztet az Index.

Ha valakinek már van három gyereke és lakása az új szabályok alapján úgy kaphatja meg az ingyen tízmilliót, ha nagyobb, új építésű lakásba vagy házba költözik.

A programról még nem tudja a kormány, hogy mennyibe fog kerülni, ahogy azt sem, hogy mennyi hasznot hozhat, csak bemondják, árulta el hétfőn az NGM.

Kis lakásokra nem vonatkozik

A kis lakásokra mindez nem vonatkozik. Három gyereket vállalva a megvásárolt új lakásnak legalább 60 négyzetméteresnek kell lennie, új egylakásos háznál pedig legalább 90 négyzetméter hasznos alapterület kell. A hasznos alapterületbe általában azok a dolgok számítanak bele, amit ez alatt szoktunk érteni, kivéve az elkülönültebb részek, mint a garázs vagy pince - írja az Index. Bővítésre, használt lakásra lényegében maradnak a régi kedvezmények.

A kedvezmény új építésű összkomfortos lakásra vagy hasonló új építésű egylakásos házra vonatkozik, ezért az Index megítélése szerint Budapesten nagyon nehezen fognak tudni sokan nagy, új építésű lakást venni 30-40 millió alatt - ez viszont azt is jelenti, hogy jelentős önrész kell majd, így a fővárosiak nagy, kevésbé pénzesebb része lényegében kizáródik a programból. Vidékiek, kisvárosiak viszont hatalmas pénzhez juthatnak ezzel a lehetőséggel.

Az összkomfortos lakás azt jelenti, hogy nem lehetnek kizárólag kisméretű szobák, azaz legalább egy 12 négyzetméternél nagyobb szoba kell. Emellett közművesített és központi fűtéssel bíró lakásról beszélünk, ami például a külön-külön szabályozható elektromos fűtőtestek beépítését kizárja.

A támogatás szempontjából új lakás építésének minősül az emeletráépítés, illetve a tetőtérbeépítés is.

Adóvisszatérítés is lesz, ha nem cég építi a házunkat, akkor 5 millió forintig vissza lehet kérni az építkezési költségekből az áfát. A kedvezményes hitelt reklámozó bankoknak pedig kell írni minden reklámjukban és hirdetésükben, hogy kormány nyújtja mindezt.

A külföldről hazatérők is igénybe vehetik

A külföldi munkavállalásból hazatérők, valamint olyan házastársak is igénybe vehetik a kormány új családi otthonteremtési kedvezményét (csok), ahol az egyik fél idősebb negyven évnél - jelentette be Rétvári Bence, az Emberi Erőforrások Minisztériumának parlamenti államtitkára az otthonteremtési programhoz kapcsolódó rendeletmódosítások ismertetésekor.

Használt lakásokra is jár kedvezmény

A jövő évtől a használt lakásokra is kedvezőbb feltételekkel igényelhető az otthonteremtési kedvezmény - ismertette Rétvári:

  • egy gyerek esetében ez az összeg akár 600 ezer forint is lehet,
  • két gyermek esetén 1 millió 430 ezer forint,
  • három gyermek után 2,2 millió forint,
  • négy vagy több gyermek után pedig 2 millió 750 ezer forint.

Rétvári kiemelte, a visszaélések megakadályozása érdekében az otthonteremtési kedvezmény alapvető támogatásainak feltétele, hogy az igénylő az igénylés előtti 180 napban - legfeljebb 15 nap megszakítással - rendelkezzen belföldi vagy külföldi munkaviszonnyal. Az igénylő munkajövedelmét egyéni vállalkozói vagy őstermelői tevékenységből, továbbá cégtagságból vagy szövetkezeti jogviszonyból származó bevételekkel is igazolhatja - tette hozzá, hangsúlyozva, hogy a tízmillió forintos vissza nem térítendő támogatáshoz emellett 2 éves egészségügyi biztosítotti jogviszonyt is fel kell tudni mutatni, amelyet akár külföldi hatóságok is igazolhatnak.

Példátlan ösztönzés

Rétvári szerint a kabinet támogatása példátlan mértékű ösztönzésnek számít, amivel elérhető, hogy az évente épülő új lakások száma a jelenlegi 8 ezerről ismét megközelítse a korábbi 40 ezres mértéket.

Az államtitkár kérdésekre válaszolva közölte, a támogatás csak akkor adható, ha korábban a házastársak egyike sem követett el gazdasági bűncselekményt. A támogatás igénylésekor a közös háztartásban nevelt gyermekeket veszik figyelembe, akik akár eltérő szülőktől is származhatnak - tette hozzá.

Hitelfelvétel feltételei

Az államtitkár kitért arra is, hogy a 10 millió forintos állami támogatás mellett felvehető ugyanakkora összegű, a korábbinál 3 százalékponttal kedvezőbb hitel feltételei megegyeznek a támogatás kritériumaival. Az állam garantálja, hogy a kedvezményes hitelt 25 évre felvevőknek öt évre rögzítik a kamatperiódusát, majd ezt követően is garantálja a kínált 3 százalékpontos kamatelőnyt - mondta.

Rétvári szerint az új támogatás feltételeinek több mint 200 ezer olyan család felel meg már most, ahol három vagy több gyermek él, de a kabinet abban bízik, hogy a jövőben még több ilyen család lesz. A kormány ennek érdekében egy felülről nyitott előirányzatot hozott létre az otthonteremtési programra, amely így minden jogosultnak biztosítja a támogatás fedezetét.