Pénzbőségre számíthatnak januártól mindazok, akik lakásfelújításban, korszerűsítésben gondolkodnak. A megnyíló állami pénzcsapok közül ebben a cikkben a vidéki otthonfelújítási támogatással foglalkozunk, de a júliusban indult energetikai fókuszú otthonfelújítási program továbbra is elérhetővé válik, valamint bevonhatóvá válnak a magánnyugdíjpénztári megtakarítások is felújítási munkálatokra.

Kiknek szól?

A vidéki otthonfelújítási támogatás 5000 fő alatti településeken vehető igénybe lényegében minden házi, vagy ház körüli felújításra, ideértve a tetőcserétől a szigetelésen át, a fűtéskorszerűsítésen keresztül a napelem telepítés, és nemcsak a fő-, hanem a melléképületek felújításában is lehet gondolkodni. Az igénybevételhez nem kell házasnak lenni, elegendő, ha az igénylők együttesen 50 százalékos tulajdonnal rendelkezniük az érintett ingatlanban, de helyben kell lakni, legalább egy 25 év alatti gyermeket kell nevelni; egy éves tb-jogviszonnyal kell rendelkezni, és feltétel az is, hogy az igénylőnek ne legyen köztartozása.

Ebben a cikkben azt vizsgáljuk, hogy

mire elég a 3 millió forint támogatás, illetve az önerővel együtt összesen 6 millió forint,

ami a maximális igénybevétel mellett kivitelezési költségként adódik. Azokat a munkákat vesszük górcső alá, amelyeket az Újház Zrt. több mint 5000 pályázati tanácsadásra jelentkező ügyfele a leggyakrabban említ a közös munkát megelőző kérőívekben, mint kívánatos felújítási munkákat. Az energiahatékonysági pályázaton részt venni kívánó válaszadók 58 százaléka gondolkodik nyílászáró cserében, 57 százaléka kívánja az épület külső homlokzatát leszigetelni, 48% a fűtési rendszert is korszerűsíteni szeretné. Az energiahatékonyság mellett sokan (51 százalék) gondolkodnak tető, és burkolat (42 százalék) felújításban, ideértve a ház körüli burkolatok (gépkocsibeálló, járda, terasz) felújításokat is.

A költségbecsléshez az Újház Zrt-nél adódó alapanyagköltségeket vettük figyelembe, és megkérdeztünk néhány építőipari szakembert ezeknek a munkáknak a 2025 eleji munkadíjairól. A példa kedvéért egy 100 négyzetméter alapterületű vidéki „kádárkocka” típusú épületet vettünk alapul, amelyből nagyságrendileg 800 ezer darab található hazánkban. Az alábbi árak becslések, amelyek az épület jelenlegi állapotától, a felhasznált anyagok minőségétől és mennyiségétől, valamint a megrendelői igények függvényében nagy mértékben változhatnak.

Tetőcsere, tetőfelújítás

Sokan várták ezt a lehetőséget, hiszen 2021-22-ben futott otthonfelújítási program óta nem volt olyan pályázat, ami ezt a felújítási formát támogatta volna, ugyanakkor nagyon sok családiház szorul tető felújításra az országban. 

Egy rossz állapotú tető nem nyújt megfelelő védelmet az eső, hó, és a szél terhelés ellen, így a beázások szerkezeti károkat okozhatnak.

A tetőszerkezet idővel elhasználódik, a faanyagok elkorhadhatnak, a cserép vagy a palatető megrepedhet, így egy időben történő tetőfelújítás növeli az épület élettartamát. Az új tető javítja az épület külső megjelenését, és növeli annak értékét. 

A ma gyártott korszerű tetőcserepek minőségére a gyártók 30-50 év garanciát vállalnak. A modern tetőfedő anyagok széles szín- és stílusválasztékban elérhetők, így az épület is sokkal jobban harmonizálhat a környezetével.

Egy 100 négyzetméter alapterületű családi ház tetőfelújításának a költségét sok tényező befolyásolhatja. Az árbecslés szélsőértékei közötti legnagyobb különbséget az okozza, hogy a fa tartószerkezetet teljes egészében ki kell-e cserélni, vagy elegendő újra lécezni a meglévő gerendákat. Emellett sok múlik a tetőfedőanyag anyagán és típusán, a szükséges kiegészítők (tetőfóliák, bádogos termékek, ereszcsatornák) mennyiségén és minőségén, valamint azon is, hogy a látszó ereszaljat el akarjuk-e látni lambéria burkolattal.  

  • Anyagköltség:  körülbelül 2-3 millió forint 
  • Munkadíj: körülbelül 2-3,5 millió forint
  • Összesen: 4-6,5 millió forint 

Homlokzati hőszigetelő rendszer

Ez az a felújítási forma, amelynek segítségével a családi házunkon a legnagyobb energiamegtakarítás érhető el. Ennek mértéke nagyban függ az épület jelenlegi állapotától, a szigetelőanyag típusától, valamint annak vastagságától. Egy jó homlokzati szigeteléssel ellátott épület nem csak a téli fűtési energia költségek miatt fontos, hanem az egyre melegebb nyarak miatt is, hiszen így akár teljes egészében el lehet hagyni a légkondicionáló berendezést, vagy jelentősen csökkenteni annak használati idejét. Ennek a felújítási formának az esztétikai megújulás mellett az is nagy előnye, hogy kiküszöbölhető a belső falfelületeken a hőhidak kialakulása, amely a páralecsapódásnak és ezen keresztül a penészesedésnek is melegágya lehet, így a komfort javulás mellett jótékony egészségügyi hatása is lesz a szigetelésnek.  

Egy 100 négyzetméteres alapterületű családi ház homlokzata lábazattal együtt nagyságrendileg 150 négyzetméter falfelülettel rendelkezik. A példa kedvéért 15 centiméteres EPS szigetelőanyaggal, élvédővel és lábazati sínekkel ellátva, ablakkávák kialakításával, színes műgyantás vékonyvakolattal, lábazati XPS szigetelőanyaggal és műgyantás lábazati vakolattal, egyéb apró javításokkal (például lámpák, kapcsolók kiemelésével) számoltunk.

A végleges árak közötti eltérésben a legnagyobb szerepet az játssza, hogy a munkához fel kell-e állványozni az épületet. Emellett sok múlik azon, hogy be akarunk-e építeni előregyártott külső ablakpárkányokat, illetve meglepő módon azon is, hogy milyen színt választunk: az erősebb színeknek a nagyobb pigment tartalom miatt drágábbak. 

  • Anyagköltség: körülbelül 1,2-2 millió forint
  • Munkadíj: körülbelül 1,5-2,3 millió forint
  • Összesen: 2,7 - 4,3 millió forint

Homlokzati nyílászárók cseréje

Az elavult nyílászárók nem biztosítanak megfelelő hőszigetelést, ami jelentős energiaveszteséget okoz. Az épületből szökő hő miatt a fűtési költségek növekednek télen, míg nyáron a klímaberendezés használata válik költségesebbé.

Az új homlokzati nyílászárók, háromrétegű üvegezéssel és többrétegű profilokkal, minimalizálják a hőveszteséget, ami 10-15 százalékkal csökkenti az épület energiaigényét.

Az új, korszerű ablakok és ajtók hatékonyan csökkentik a zajt, így nyugodtabb, csendesebb lakókörnyezetet biztosítanak, mindezek mellett esztétikus megjelenést kölcsönöznek az épületnek. A modern mai nyílászárók erősebb profilokkal, és többpontos zárrendszerekkel vannak felszerelve, amelyek növelik a betörés elleni védelmet is.

Talán a legnehezebb megbecsülni a homlokzati nyílászárók cseréjének költségét, hiszen itt van a legtöbb változó. Ez olyan feladat mintha azt kérdeznénk, hogy mennyibe kerül egy új autó? Itt is van belépő kategória, és prémium kivitel akár egy gyártó termékein belül is.

A termék árában fontos szerepet játszik a profil anyaga, márkája és minősége, a műanyag profilok kamraszáma, hiszen minél több kamra szám van annál jobb a szerkezet hő és hangszigetelő képessége. Számít a vasalat típusa, az ablakok mérete, a profilok színe. A legversenyképesebb ára a fehér termékeknek van, de van lehetőség színes vagy fautánzatú fóliázással is rendelni, amit el lehet dönteni, hogy egyoldalú vagy külső és belső oldalon is színezett legyen. A költségeket jelentősen növelheti, ha külső redőnyt, vagy szúnyoghálót is rendelünk a termékek mellé, valamint, ha a cseréből adódóan esztétikai javításra például gipszkarton kialakítására, vakolásra vagy festésre is szükség lesz.   

Egy átlagos kádárkocka típusú 100 négyzetméteres családi ház esetében jellemzően 1 bejárati ajtóval és 8 átlagos méretű homlokzati nyílászáróval kalkulálhatunk, a példa miatt a legjellemzőbb 3 rétegű üvegezéssel ellátott fehér műanyag szerkezetekkel számoltunk.  

  • Anyagköltség: körülbelül 1-2 millió forint
  • Munkadíj: körülbelül 200 ezer - 500 ezer forint
  • Összesen: 1,2-2,5 millió forint

Kerti térkő burkolat kialakítása

Egy jól megtervezett térburkolat vagy járda biztosítja a kényelmes és biztonságos közlekedést az otthon körül, különösen esős, havas időben, amikor a földfelszín csúszóssá vagy sárossá válhat, továbbá segít az esővíz megfelelő elvezetésében, csökkentve a talajeróziót és a ház körüli vízgyűjtő területek kialakulását.

A térburkolat vizuálisan rendezi az udvart és megteremti az otthon harmóniáját a környezettel, növelik az otthonunk esztétikai élményét. A térkő burkolat vizuálisan elválasztja a zöld területeket, például kerteket vagy gyepet, rendezetté és strukturálttá téve a kertet. A megfelelően megépített térburkolat nagy terhelést is elbír, így kiválóan alkalmas autóbeállóként, stabil alapozás és teherbíró anyagok használatával a burkolat hosszú távon ellenáll az autók okozta igénybevételnek is.

Az anyagköltségeket leginkább befolyásoló tényezők az alapanyag típusa, nem mindegy, hogy betonból készül, vagy más természetes alapanyagból például gránitból vagy bazaltból. A természetes kövek általában drágábbak, mint a beton térkövek. Fontos szempont a felületkialakítás, a sima, a csiszolt, a rusztikus vagy mintázott felületű térkövek általában árban különböznek. Számít a térkövek vastagsága is, a vastagabb térkövek (pl. autóbeállóhoz szükséges) magasabb költséggel bírnak, mint a vékonyabb, gyalogos forgalomra tervezett burkolatok. Az egyedi színű vagy mintázott térkövek is jellemzően többe kerülnek, mint az egyszerűbb egyszínű változatok. Sokszor a vásárlók a térkövek árára koncentrálnak, pedig általában ez csak a teljes bekerülési költség negyede, lényegesen nagyobb tételt tesz ki az ágyazóréteg (kavics, homok, zúzott kő, beton hordozóréteg) anyag és munkadíj költsége, valamint a burkolatot megtartó szegélyek kialakítása, hiszen ezek fogják biztosítani a burkolat stabilitását.    

A példa kedvéért egy 50 négyzetméteres beton térburkolati rendszer anyag és munkadíj költségét vizsgáltuk meg, földmunkával, ágyazóréteggel, szegélykő beépítéssel.

  • Anyagköltség: körülbelül 600 ezer - 1 millió forint
  • Munkadíj: körülbelül 400 ezer - 800 ezer forint
  • Összesen: 1-1,8 millió forint

A jelzett árak tájékoztató jellegűek. A munkadíjak nagyban függenek az érintett település lokációjától, a fővárosi agglomerációban jellemzően magasabbak, mint a hátrányosabb gazdasági erővel bíró régiókban. Az építőanyagoknál sokat számítanak a logisztikai költségek, a szállítási, daruzási, csomagolási díjak, valamint a raklapdíjak is, ezért nem érdemes kis árkülönbségért messzire menni, célszerű mindent maximum 50 kilométeres körzeten belül beszerezni. A családi házak épület felújítása előtt ne felejtsük el betervezni a bontási és hulladék elszállítási költséget is, ezzel is érdemes kalkulálni. 

Sok remek építőipari szakember van hazánkban, azonban a nem jó kiválasztás sok bosszúságot tud okozni a felújítási munkák során. Az ismeretség jó dolog, de nem garancia semmire, célszerű távolabbi ismerősöket és barátokat is kifaggatni a tapasztalatokról, és érdemes referenciákat kérni az építőanyag kereskedőktől is, ők jellemzően tudnak támpontot nyújtani a térségben dolgozó sokat foglalkoztatott minőségi szakemberekkel kapcsolatban.  

Érdemes élni a vidéki otthonfelújítási támogatás lehetőségével, mert az állami támogatás lehívásával együtt az ingatlan értéknövekedése, illetve a rezsiköltségek csökkenése lényegében azonnal megtérülő beruházássá teszi a szükséges önrészt akkor is, ha azt a támogatáshoz kapcsolódó kedvezményes hitelből teremtjük elő.

(A cikk szerzője, Juhász Attila, az Újház Zrt. és az Évosz Építőanyag-kereskedelmi Tagozatának elnöke)

Kapcsolódó