Az idei év második negyedévében a budapesti  irodaállomány 51 845 négyzetméter  irodaterülettel bővült. Többek között átadták a Richter saját tulajdonú, új központi irodaházát, erről az Economx is írt. A kőbányai  épület 17 400 négyzetméteres, valamint elkészült a BakerStreet 1 összesen 16 645 négyzetméteren és a  Madarász IV Liget Center Auditorium, ami egy 3200 négyzetméteres irodaház lett, közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma, a 2024 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzésében.

A bérleti szerződések terén a negyedév legnagyobb új szerződését a MÁV kötötte, több mint 6600 négyzetméterre a Telekom új székházában.  

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4,4 millió négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3,6 millió négyzetméter „A” és  „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint  837,2 ezer négyzetméter saját tulajdonú irodaterület is található.

Az agglomerációban a legmagasabb az üresedés

Az üresedési ráta 2024 második negyedévében enyhén  emelkedve elérte a 13,9 százalékot. A kihasználatlansági ráta az  előző negyedévhez képest 0,2 százalékponttal, az előző  év azonos időszakához képest pedig 1,3 százalékponttal növekedett.

Kapcsolódó

2024 második negyedévében a  legalacsonyabb üresedési ráta az Észak-Buda területen volt (7,7 százalék), míg a legmagasabb értéket változatlanul az agglomerációban mérhették (33,2 százalék). 

A teljes kereslet 2024 második negyedévében 143,3 ezer négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 20 százalékos növekedést jelent. 

A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 42 százalékkal. Az új szerződések a bérbeadások 32 százalékát tették ki, a bővülések 7 százalékot, az előbérleti szerződések 5 százalékot, a saját használatra vásárlás részaránya pedig 14 százalékot ért el. 

2024 első félévében a teljes kereslet 238,4 ezer négyzetmétert ért el,  ami 21 százalékos növekedést jelent 2023 azonos időszakához  képest. A nettó kereslet (szerződés hosszabbítás és saját  tulajdonba vétel nélküli tranzakciók) 2024 első félévében 105,8 ezer négyzetmétert tettek ki, amely 7 százalékos növekedést mutatott a 2023 első félévéhez viszonyítva. 

A bérleti díjak is nőttek

Összesen 162 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 885 négyzetméter volt. A tranzakciók száma összhangban van a 2023 második negyedévében rögzített értékkel, míg a tranzakciók átlagos mérete 20 százalékkal nőtt. Öt szerződést kötöttek ötezer négyzetméternél nagyobb területre, amiből három hosszabbítás, egy új szerződés és egy saját tulajdonba  vétel volt.

A negyedév legnagyobb tranzakciója egy  bővüléssel kombinált szerződéshosszabbítás közel 20 ezer  négyzetméteren a Millennium Towers-ben történt.