A kormány a jövő évtől lehetővé teszi az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokból történő ingatlanvásárlást, kedvezményes kamatok várhatók és még a munkáshitel egy része is segíthet az otthonteremtésben. A szakértők szerint viszont az eladók is mohón árazhatnak, az árak pedig ragadósak, mert ha egyszer felmentek, már nehezen esnek.
Horváth Dávid, 2024. november 13. Fotó: Getty Images - Képünk illusztráció
Állampapírokból és önkéntes nyugdíjpénztári megtakarításokból, akár ezer milliárd is megjelenhet az ingatlanpiacon.
Kérdés, hogy ki jár jobban:
- Aki idén, év végén vásárol magasabb kamattal, kedvezmények nélkül, de még talán olcsóbban?
- Vagy, aki jövő év elején, alacsonyabb kamatkörnyezetben, több támogatással, viszont eladói oldalról már megemelt árakkal, spekulálva a felszabaduló forrásokkal?
Balogh Lászlóval, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértőjével és az MBH Banktól Árva Andrással, otthonteremtési termékmenedzsment vezetővel beszélgetett Horváth Dávid az Economx Ingatlanban otthon című műsorában.
Ha részletesebben is érdekli, miről szólt a beszélgetés, akár témánként is belekattinthat:
- 02:20 - Milyen állapotban van 2024 utolsó negyedében a ingatlanpiac? Durvul a helyzet, élénkülés van. Év elején 2-3 százalékos volt, szeptember-októberben már 7-9 százalékos a drágulási ütem. A tavalyi első 9 hónapban 430 milliárd volt a kihelyezett jelzáloghitel, idén már meghaladta az 1000 milliárd forintot.
- 04:30 - 2025-ös meghirdetett kedvezmények között van az 5 százalék alatti THM, a munkáshitel.
- 06:35 - A munkáshitel 4 millió forintja lakáshitel kiegészítéséhez sok vagy kevés? Kiegészítheti a lakáshitelt, de inkább eszközbeszerzésre fordíthatják.
- 10:20 - Érdemes mérlegelni, mit nyerünk azzal, ha elhalasztjuk 2024 végén a lakáshitel igénylést a jövőre meghirdetett kedvezmények miatt, úgy, hogy már most láthatóan nőnek a lakására.
- 10:55 - 2025-ben 6-7 ezer milliárd fekszik államkötvénybe, amire az állam 1-2 ezer milliárdot fizet ki. Így akár 1000 milliárd forint is megjelenhet a lakáspiacon. Ezt egészíthetik ki az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások is.
- 13:30 - Egyre több eladó megelőlegezi az extra elkölthető pénzeket, így emelkednek az ingatlanárak.
- 14:55 - Feketeöves hiteltanácsadók segítik majd országszerte a potenciális hitelfelvevőket, mindenkit a saját élethelyzetéhez képest tett javaslattal.
- 16:30 - Hogyan drágulhatnak országos szinten az ingatlanárak? Hogyan Budapesten vagy vidéken, Budapest belső- és peremkerületeiben, illetve Pesten és Budán?
- 22:45 - Nagy kérdés, hogy milyen irányba indulhatnak el a kamatok? De nagy valószínűséggel a csökkenés irányába mennek.
- 23:50 - Lakossági hitelezésben radikális változások inkább a szakértői, tanácsadói, tehát a minőségi kiszolgálásban lesz nagy verseny.
- 27:20 - Az ingatlanpiac struktúrája is átalakul, mert elindul az elektronikus ingatlan nyilvántartás. Banki oldalon is nagy verseny van a mobilapplikációk között.
- 29:50 - A korábbi években ingatlanhitelt felvettek gondolkozzanak-e hitelkiváltásban?
- 32:10 - 2025 nagyon izgalmas lesz, összegezzük, mire számíthatunk!
Csatlakozás
Keresés
Buksza blog
Videó
