Több százalékponttal is meglódultak a lakáspiaci hozamok Magyarországon 2023-hoz képest, és bár Budapesten némileg magasabbak, azért vidéken is tarol ez a befektetési forma – derül ki az MBH Jelzálogbank legfrissebb ingatlanpiaci elemzéséből, melyet lapunkhoz is eljuttattak. Ez alapján az ingatlanpiacon is éreztette hatását az elmúlt évek gazdasági nehézségsorozata, de a lakásbérleti piacon idén is folytatódott az áremelkedés. Noha akadnak országszerte eltérések a KSH lakbérindexe szerint: 

míg az Észak-Alföldön 16 százalékkal, addig a Dél-Alföldön 6 százalékkal kellett többet fizetniük a bérlőknek, Budapesten pedig átlagosan 9,8 százalékkal nőttek a bérleti díjak. 

A lakásárak változásából eredő hozam meggyőzően alakult az elmúlt években, még a 2023 és a 2024 első negyedéve közötti, alacsonyabb kereslettel jellemezhető időszakban is hat százalékkal feljebb szöktek az árak az MBH Lakásárindex szerint.

Három év alatt 47, ötéves időtávon 77, tíz év alatt pedig több mint 300 százalékkal nőttek az árak, ami évesítve 14, 12, illetve 15 százalékos hozamot jelent.

Fokozódhat a drágulás mértéke, ekkora hozamra számíthatnak a befektetők

A közleményben kifejtik, a MBH Lakásárindex elemzői szerint a jelenlegi ingatlanárak és bérleti díjak mellett – ha a vásárlást 50 százalékban hitelből finanszírozzák, és az ingatlanok évente három százalékkal drágulnak –, a sajáttőke-arányos nyereség Budapesten a használt lakások esetében 5,3-8,1 százalék között lehet, a vizsgált vidéki városokban, Győrben, Szegeden, Debrecenben, Miskolcon és Pécsen pedig 6,1-7,4 százalék között alakulhat.

A fővárosban a vizsgált helyszínek közül a pesti belvárosban érhető el a legmagasabb nyereség, a 7. kerületben 8,1 százalékos a sajáttőke-arányos hozamszint, de nem sokkal marad el ettől például a 13. kerület sem, ahol nyolc százalék. Az új lakások esetében 2,9 és 6,3 százalék között alakult a sajáttőke-arányos nyereség a fővárosban. Ezek a hozamszintek jelentős, akár több mint három százalékpontos növekedést jelentettek 2023-hoz képest, amiben nagy szerepet játszott például a kedvezőbb kamatkörnyezet 

– jelezte Dr. Nagy Gyula, az MBH Jelzálogbank vezérigazgatója, egyben figyelmeztetve, a lakásárak következő évre várt emelkedésének szintje magasabb lehet az óvatos számítások során alkalmazott három százaléknál.

Szigorítják a rövid távú bérbeadást, de még homályosak a jövő részletei

Arra is kitérnek, az albérletárak jövőbeli alakulását – és ezáltal a hozamokat is – egyelőre nem ismert mértékben befolyásolhatja a rövid távra kiadó ingatlanokhoz kapcsolódó szabályozás szigorítása. Az AirDNA adatai szerint Budapesten jelenleg valamivel több mint 11 ezer aktívan hirdetett szálláshely található az Airbnb-n és a Vrbo-n, ehhez pedig még hozzáadódnak a csak a booking.com-on vagy a szallas.hu-n elérhető ingatlanok. A bnbinfo.hu adatai azt mutatják, hogy a fővárosban 12 450 ezer hivatalos szálláshely működik. A valós szám ennél azonban magasabb is lehet, mivel sokan nem hivatalosan hirdetik ingatlanjaikat. 

A 2022-es népszámlálás adatai pedig arra világítanak rá, hogy 

Kapcsolódó

Budapesten nagyjából 160 ezer lakás áll üresen, és 140 ezer olyan ingatlan van, amelyet a háztartások bérlés jogcímén használnak.

Mindez azt jelenti, hogy a rövid távra kiadó mintegy 12-15 ezres lakásszámmal számolva a bérelhető lakások hivatalos száma hozzávetőleg 10 százalékkal ugorhatna meg a fővárosban a rövid távú lakáskiadás teljes tiltása esetén. A koronavírus-járvány időszakában tapasztalt keresletvisszaesést alapul véve a bank szakértői úgy vélik, hogy a bérleti díjakban akkor bekövetkezett csökkenést a mostani bérleti díjakra rávetítve 0,3-1,4 százalékkal csökkenne a sajáttőke-arányos hozam a használt lakások esetében. De ha a rövid távú kiadást csak részlegesen korlátozzák, ez a hatás mérsékeltebb lehet.

A tíz százalékos szintet is ostromolhatja a várható hozam

Emellett, ha a lakásárak növekedése meghaladja az évi 3 százalékos becslést, a lakáspiac továbbra is vonzó hozamokat kínálhat a befektetők számára: 

az elmúlt 20 évre vonatkozó évesített hétszázalékos áremelkedéssel számolva 10 százalék fölött alakulna az elérhető hozam mértéke.

az MBH Bank lakossági üzletfejlesztési ügyvezető igazgatója „a 2024-es év fellendülést hozott a lakáspiacon, ezzel együtt a lakáshitelpiacon”.

Az új hitelkihelyezések összértéke az év első kilenc hónapjában meghaladta az 1000 milliárd forintot, amely közel két és félszeres növekedést jelent a tavalyi évhez képest 

– fogalmazott Soós Csaba, aki szerint jövőre a fellendülést ösztönözheti a tavasszal lejáró, inflációkövető állampapírok miatt meginduló tőkeáramlás, amelynek egy része várhatóan az ingatlanpiacra áramlik, de az önkéntes nyugdíjpénztári megtakarítások lakáscélú felhasználásának lehetősége és az új hiteltermékek is.

Lépett az MBH Bank: jövőre bevezetik a kamatplafont

Az 5 százalékos THM-en túl további, az otthonteremtést segítő új konstrukciókat is elérhetővé tesz a pénzintézet. Részletek.