Egyre hosszabb időre adósodnak el a magyar háztartások és egyre nagyobb arányban finanszírozzák hitelből lakásvásárlásaikat – hívta fel rá a figyelmet Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
Az ezt alátámasztó jegybanki adatok szerint
egy év alatt 23,2 százalékról 36,4 százalékra emelkedett a folyósításokon belül azon lakáshitel szerződések aránya, ahol a lakás forgalmi értékének több mint 70 százalékát kitevő összegű hitelt vettek fel a családok.
Ez a változás összefügghet azzal, hogy
- az olcsóbb finanszírozás miatt sokan nekiindultak a hitelpiacnak,
- de azt is visszaigazolhatja, hogy az ingatlanárak is emelkedésnek indultak az inflációs válság után, így magasabb összegű finanszírozás kell a vágyott lakás megvételéhez.
Gergely Péter emlékeztetett: a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adósságfék szabályai szerint a bankok alapesetből az ingatlan forgalmi értékének 80 százalékáig adhatnak hitelt az ügyfeleknek - ez a hitelfedezeti (hfm, vagy ltv) mutató előírás.
Idén tavasztól ugyanakkor a fiatalok lakásvásárlását a jegybank azzal segíti, hogy számukra
- mindössze 10 százalékos önerővel,
- maximum 90 százalékos hfm mutató mellett is lehetővé teszi a hitelfelvételt.
A szakértő jelezte, hogy ennek hatására
2024 júniusában a folyósított lakáshitelek összegének 4,7 százaléka már úgy került az ügyfelekhez, hogy a hitel összege meghaladta a lakás forgalmi értékének 80 százalékát.
Azt, hogy a kifeszítettség főleg a fiatalok sajátja, jól mutatja, hogy
- a 70 százalékot meghaladó mértékű hfm mutatóval bíró hitelek a legmagasabb arányban, közel 40 százalékos mértékben, a 18-30 év közötti hitelfelvevőknél fordul elő.
- A 31-40 éves ügyfélkörben ez az arány 31,8 százalékos.
Az idén júniusban felvett 127,4 milliárd forintnyi lakáscélú hitel 62 százalékát már 20 évet meghaladó futamidővel vették fel a családok
– ez a jegybanki statisztika másik nyugtalanító adata.