Már az Országgyűlés elé került a rákosrendezői beruházást, a mini/maxi-Dubaj szabályozó államközi szerződéstervezet. Az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) tájékoztatása szerint a magyar és az Egyesült Arab Emírségek kormánya között létrejött megállapodás értelmében rekultiválják és teljesen felújítják a Budapest közepén található mintegy 130 hektáros területet, amelyen jelenleg 170 ezer köbméternyi szemét, veszélyes hulladék szennyezi a környezetet és veszélyezteti a környezetében lakók egészségét.
Szavazni kéne! Hoppá, de mire?!
Felidézték, a szerződésben vállalt, 5 milliárd eurós fejlesztésnek köszönhetően új városközpont jöhet létre, lakóingatlanokkal, bevásárlóközpontokkal, közösségi terekkel és közparkokkal.
Az elgondolás szerint nemzetgazdasági szempontból időszerűnek nevezett, és ezért kiemelten kezelt, csaknem kétezermilliárd forintos fejlesztést a kormány jogszabályi és adózási környezet alakításával segíti. Illetve az ÉKM azt reméli, hogy az Országgyűlés is támogatja a megállapodást, „úgy az garanciája lesz annak, hogy a rákosrendezői rozsdaövezetben tervezett, világszínvonalú ingatlanfejlesztés az európai és a magyar törvényeknek megfelelően, a nemzeti érdekekkel összhangban és Budapest, illetve a budapestiek javára valósuljon meg.”
Milliós négyzetméterek
S bár még az építkezés nem kezdődött el, de a jótékony hatását máris érzékelik a szakértők. A 130 hektáros terület fejlesztése (bevásárló- és szórakoztatóközponttal, parkokkal, irodákkal, szolgáltatásokkal, illetve lakóingatlanokkal) a mostani piaci és lakhatási viszonyokra is jelentős hatással lehetnek, megemelkedhetnek az ingatlanárak is – vélekednek az otpotthon.hu-nál.
A leginkább érintett budapesti kerületek:
- XIV. kerület,
- XIII. kerület,
- IV. kerület,
- XV. kerület.
Lipták Zsuzsa az otpotthon.hu ügyvezetője szerint ezek a kerületek jelenleg is népszerűek a Budapesten lakást keresők körében, és szerinte
a beruházás további vonzerőt jelenthet.
Egyébként jelenleg Újpest a legnépszerűbb, Angyalföld pedig a képzeletbeli dobogó harmadik fokán található.
Az ingatlanfejlesztők szerint nemcsak az átlagos lakások piacát befolyásolhatja a beruházás, hanem a luxusingatlanok piacára is hatással lehet, ugyanis a maxi-Dubajon
átadott prémium színvonalú lakásokkal tovább növekedhet a magyarországi luxusingatlanpiac, amely a magyarországi ingatlanállomány közel egy százalékát teheti ki.
Robbanásra várva
Erre rímelnek az MBH Bank egyedi kiszolgálásért felelős üzleti vezérigazgató-helyettesének a szavai is. Szabó Leventét az Economx többek között az építőipar visszaeséséről kérdezte, amire pozitív jelnek nevezte, hogy egyértelmű növekedést tapasztalni a lakossági jelzáloghiteleknél, a kamatszintek csökkentek, a lakosság pedig az elhalasztott lakáscélú beruházásait pótolja, növelve az ingatlanpiaci keresletet. Ezt érzik már az ingatlanfejlesztők is, és elmondása szerint az MBH Csoportnál egyre több tárgyalás zajlik több száz lakásos projektek finanszírozásáról. Ezek a fejlesztések a második félévben már megindulnak, megrendelésállományt generálva a magasépítési szekciónak.