Jelentősen erősödött a befektetői kedv a tavalyi év utolsó hónapjaiban a közép- és kelet-európai ingatlanpiacon. A nagyon erős decembernek köszönhetően a régió befektetési piaca ismét átlépte a 10 milliárd eurós határt az év során. 

A teljes volumen 2024-ben 50 százalékkal bizonyult magasabbnak, mint az előző évben. Idén további bővülés lehetséges a világgazdasági kockázati tényezők csökkenésével párhuzamosan. Nem véletlenül a beruházók arra számítanak, hogy az év előrehaladtával felélénkül a piac, és 2025-ben további 15-20 százalékos növekedés várható, hangzott el a CBRE „Market Outlook 2025” című rendezvényén.

Kapcsolódó

A felmérésünk alapján a nyugat-európai piacokon bérlakásba kívánnak a legtöbben fektetni, de nagyon optimista a hangulat a hoteleket illetően is. A tavalyi évben a közép-európai forgalom egyharmada kiskereskedelmi ingatlanokba áramlott, idén pedig a logisztika az egyértelmű kedvenc. Az irodák megítélése méltánytalanul negatív, pedig a jelenlegi árazás mellett jó beszállási lehetőségek adódnak, különösen, hogy a fejlesztési volumen Európa-szerte alacsony 

– elemezte a piaci eszközöket Borbély Gábor, a CBRE közép-európai piacelemzési igazgatója.

Hotelek, plázák és kollégiumok

A kiskereskedelem és a szállodák iránti befektetési hajlandóság mind a nyugat-európai, mind pedig a közép-kelet-európai piacokon tovább erősödik 2025-ben. A mesterséges intelligencia iránti erős kereslet hatására az adatközpontok népszerűsége is növekszik, de ez a trend Közép-Európában még nem meghatározó. 

Régiónkban erősebb az egészségügyi és speciális lakhatási ingatlanok iránti kereslet (diákszálló, nyugdíjas otthon), ugyanakkor az elérhető kínálat szűkössége gondot okoz. A növekvő kínálatot támogathatja a kormány Új Gazdaságpolitikai Akciótervéhez kapcsolódó lakhatási tőkeprogram, a Baross Gábor 2.0, amelynek keretében 200 milliárd forintot osztanak szét az ingatlanalapok között. Az állami befektetés 80 százalékából kell lakást, bérlakást, illetve kollégiumot építeni, és a maradékból húzhatnak fel más kereskedelmi épületeket.

Optimisták a befektetők

A CBRE felmérés szerint a befektetők meglehetősen optimisták, hiszen a megkérdezettek több mint kétharmada, pontosabban 70 százaléka arra számít, hogy a piaci aktivitás 2025 végére helyreáll. Ez a felpattanás a közép-európai régióban valamivel később következhet be. Emellett az európai befektetők már harmadik éve az Egyesült Királyságot tartják a legcsábítóbb célpontnak a kockázathozam-profil alapján. Ezt követi Spanyolország és Lengyelország. 

A városok szintjén London a legvonzóbb a nemzetközi tőke számára, a brit fővárost Madrid és Párizs követi. Varsó első ízben került be a top5 befektetői célpont közé az európai mezőnyben. A közép-európai tőke számára egyértelműen a lengyel piac a legkecsegtetőbb, ugyanakkor idén több tőkére számíthatunk a régión kívülről, aminek Magyarország is izgalmas célpontja lehet.

A régiónkban tevékenykedő befektetők fele azt tervezi, hogy idén növeli az ingatlanokba fektetett összeget, és ráadásul új tőke is érkezhet Kelet-Közép-Európába. Az EU-n kívül a dél-afrikai és izraeli befektetési aktivitás erősödött a legjobban tavaly a régióban, idén megjelenhetnek a kínai befektetők is. 

Az idei év egyértelműen a logisztika éve lehet Magyarországon. Jelenleg közel félmilliárd euró összértékben dolgozunk ingatlanok értékesítésén, de a teljes éves forgalom akár jóval meg is haladhatja ezt az összeget, hiszen – például az irodák esetében – eladó termék nagyobb volumenben is elérhető. A következő hónapok valamennyi szereplő számára az aktív marketing időszakát hozzák el, hogy minél több tranzakció célegyenesbe forduljon, így ezek az ügyletek már az idei befektetési forgalmat növelhetik

– hangsúlyozta Tim O’Sullivan, a CBRE Magyarország tőkepiaci főigazgatója.

A kockázatvállalási hajlandóság növekedése a magyar befektetői körben is megfigyelhető, ami azért fontos, mert már évek óta a magyarországi ingatlanbefektetési piac több mint 70 százalékát magyarok realizálják. Bár ez az arány az újak érkezésével csökkenhet, továbbra is meghatározó marad a hazaiak aktivitása.

Összességében a tavalyi mélypontot jelentő 300 millió euróval szemben idén több mint duplájára emelkedhet a volumen. Az irodapiacon nagyon kevés a fejlesztés, a kiskereskedelmi parkok esetében sem számíthatunk túl nagy mozgásra, ezért az eredményeket alapvetően a szállodaipar és a logisztika szállíthatja.