Egyértelműen érezhető, hogy felpörgött az érdeklődés és a kereslet a belső kerületek ingatlanpiacán is az őszi hónapokban, ami azt eredményezte, hogy jóval nagyobb a kereslet a jó ingatlanokra, mint amennyi most a piacon található 

A vevők a várható áremelkedéstől tartva vásárolni szeretnének, ugyanakkor az eladói oldalon egyre erősebben jelentkezik a kivárás ugyanezen okból. Összességében a piac keresletivé vált, ahol folyamatosan csökken a kínálat a jó adottságú lakásokból. Eközben az árak már elkezdtek emelkedni, igaz, egyelőre csak minimális mértékben. Várakozásaink szerint folytatódni fog a drágulás, és még az is elképzelhető, hogy egyre fokozódó mértékben, bár ezzel kapcsolatban jelentős a bizonytalanság

– mondta Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője.

Kapcsolódó

Mindez persze kicsit másként fest a VI. kerület esetében, ahol az Airbnb-szabályozás erősen megbolygatta a piacot. Ennek eredményeként nagyjából felére esett vissza az iroda által ott értékesített ingatlanok száma, miközben az árak is csökkentek. Garaba Gergely szerint mindenképp át fogja formálni a piacot a már megtörtént és a jövőbeni további szigorítás.

Úgy véli, hogy bővülhet a hosszú távra kiadott lakások száma, ami akár bérleti díj csökkenéssel is járhat, de legalábbis megáll a bérleti díjak további emelkedése. Ezek egyébként jelenleg 180-400 ezer forint között mozognak. Az egyelőre nem jellemző, hogy a rövid távú lakáskiadással foglalkozók szabadulni próbálnának az ingatlanaiktól, habár néhány ilyen lakás már megjelent a piacon, de egyelőre nem számottevő mennyiségben, ugyanakkor jövőre már több lehet belőlük.

A befektetők a szakértő szerint eltűntek, és kizárólag lakhatási célra keresnek ingatlanokat a VI. kerületben vevők. Problémát okoz a piacon a túlárazottság is, azaz bár kismértékben emelkedtek az árak, a tulajdonosok ennél jóval nagyobb mértékben árazzák túl az ingatlanaikat, akár 15-20 százalékkal magasabbra, mint a jelenlegi piaci árak.

Az erősen túlárazott ingatlanoknál jelentős alkukkal próbálkoznak a vevők, ugyanakkor a jó ár/érték arányú lakásoknál maximum 5 százalékot lehet alkudni. Normális esetben egy jól árazott, jól hirdetett ingatlan esetében 2-3 hónapnál nem tart tovább az értékesítés.

A leginkább keresett lakások a közepes méretű ingatlanok, de figyelembe veszik a vevők a fenntartási és a felújítási költségeket is. Emellett persze figyelnek arra is, hogy jó legyen a közlekedés és az infrastruktúra, valamint leginkább a tiszta, parkosított, kulturált lakókörnyezetet preferálják.

Habár sok újépítésű ingatlan is megfelelne az előbbi feltételeknek, ezek iránt erősen lecsökkent az érdeklődés, aminek a túl magas ár az oka. A belvárosban kialakult 1,5-2,5 millió forintos átlagos négyzetméterár egyszerűen túl sok a vásárlóknak, így aki újépítésű lakást szeretne, az inkább a külső kerületekben néz körül.