Befektetői szempontból izgalmas területté vált Budapest, annak ellenére, hogy a kiadási szempontból népszerű társasházi lakások bérbeadásból várható hozamai nem kiemelkedően magasak. A használt téglaépítésű lakások esetében 4,3 százalék, a panellakásoknál pedig 4,6 százalék a bruttó bevételarányos hozamszint, ami nem tartalmazza az amortizációt és az adókötelezettségeket – derül ki az ingatlan.com márciusi felméréséből.

A hirdetési portál azt vizsgálta meg, hogy az érdeklődők befektetésnek vagy saját célra vásárolnak lakást. Valamint azt, hogy vennének-e fel hitelt a vásárlás finanszírozásához.

Kapcsolódó

A kiadó lakások kínálata is közel négyéves csúcson van: jelenleg országszerte több mint 17.700 lakásból válogathatnak a bérlők, utoljára ilyen sok lakás 2021 őszén szerepelt a kínálatban. Az idei első negyedéves befektetői aktivitás még tovább növelheti a kínálatot, ami további versenyhelyzetet teremt a kiadói oldalon. Ez pedig tovább csökkentheti a befektetők bérbeadásból származó megtérülési mutatóit

– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. 

A viszonylag alacsony hozamok ellenére az ingatlanok menekülőutat jelenthetnek megtakarítási, befektetési szempontból, mivel a megvásárolt lakások felértékelődése is hozzájárul az ingatlanokkal elérhető hozamszinthez. Ez hosszabb távon a téglaépítésű házban lévő ingatlanokra és a panellakásokra egyaránt igaz. A befektetési célú lakásvásárlók aktivitása a növekvő verseny miatt fékezheti az albérletárak emelkedését a jövőben, ami jó hír lehet a  kiadó lakást keresők számára.

Mit vesznek a befektetők és az otthonteremtők?

Az ingatlan.com eredményei szerint az eladó fővárosi lakóingatlanok iránt érdeklődők több mint 20 százaléka befektetési szándékkal lépett ki a piacra. Ők az V, a VI. és a VII. kerületi piacán voltak a legnagyobb arányban, ezekben a városrészekben ugyanis a kereslet 36-53 százalékát adták a befektetési célú vevőjelöltek.

Az is kiderült, hogy a befektetők 70 százaléka a kisebb lakások iránt érdeklődik, nevezetesen a 70 százalékuk egy- vagy kétszobás lakást keresett. Az egyszobás stúdiólakások ezen belül 24 százalékos, a nappali plusz egy hálószobás ingatlanok pedig 46 százalékos százalékos részesedéssel rendelkeztek.

A saját célú vásárlók adják az érdeklődések nagyobb részét és a 47 százalékuk hitelfelvétellel számol. Utóbbi arány jóval meghaladja a befektetőkre jellemző mutató, utóbbiaknak a 24 százaléka finanszírozná részben hitelből a lakásvásárlást. Kilenc olyan kerület van (a III., a IV., a VIII., a X., a XV., a XVIII., a XX., a XXI., a XXII.), ahol a saját célú vásárlók többsége hitelből fedezné a vételárat. 

A felsorolt városrészekben 54-75 százalékos arányt képviselnek a hitelben is gondolkodók. Az ingatlan.com szakembere elmondta, hogy a budapesti lakásdrágulás tempója miatt a vevők egy része a fővároson kívül keresi a következő otthonát, ami érezhetően élénkítette már 2025-ben is az agglomerációs települések keresletét.