A túlárazottság régóta probléma az ingatlanpiacon - okai pedig szerteágazóak -, és úgy tűnik, hogy az elmúlt fél évben sem változott a helyzet a fellendülés jeleit mutató piacon. Igaz, egyes szakértők szerint most beérhet az ára a korábban túlárazott ingatlanoknak - már amennyiben nem emeli őket tovább a tulajdonos.

Ahogy egyre több pozitív hír jelent meg a hazai lakóingatlan-piac jövőjéről, úgy egyre inkább fokozódott az egyébként is jellemző túlárazottság az eladó ingatlanoknál - mondta Pagács-Tóth Viktória, a Balla Ingatlan V. és XIII. kerületi irodájának vezetője, aki szerint az elmúlt hónapokban folyamatosan növekedett a túlárazott ingatlanok száma a tévesen értelmezett információk miatt, így átlagosan 20-30 százalékra becsülte a túlárazottság átlagos mértékét.

Kapcsolódó

Az eladók a hírek hatására, és mert egymást figyelték az árazás tekintetében, egyre magasabbra emelték a kínálati árakat, amelynek eredményeként sok ingatlannál jelentős túlárazottság jelent meg. Ha egy ingatlant a saját tulajdonosa áraz be, akkor a legtöbb esetben akár 10-20 százalékkal is felülértékeli.

Garaba Gergely, a Balla Ingatlan VI., VII., VIII. és IX. kerületi irodájának szakmai vezetője szerint a túlárazottság hatására az értékesítési idő hosszúra nyúlik, miközben a tulajdonos kénytelen folyamatosan csökkenteni az árat, és aztán a folyamat végén lehet, hogy rosszabbul jár, mintha eleve piaci árral indított volna.

A túlárazottság markánsan leginkább a nagyobb alapterületű ingatlanokat érinti, aminek az az oka, hogy a kisebb  lakásokra jellemző négyzetméterárral számolnak a tulajdonosok, amely természetesen a nagyobb méreteknél már nem érvényes.

Bár a családi házak nagyobb mértékben voltak túlárazottak, az elmúlt hónapokban kialakult áremelkedés során elkezdték utolérni a valós értékesítési árak a korábban túl magasra beállított irányárakat ebben a szegmensben is. Ugyanakkor a vevői oldalon az látható, hogy a 2-3 millió forinttal túlárazott ingatlanok iránt nem igazán mutatkozott érdeklődés.