A teljes országos modern ipari-logisztikai ingatlanállomány 5,29 millió négyzetmétert tett ki az idei harmadik negyedév végén. A fővárosban és környékén három épülettel, összesen 69 ezer négyzetméterrel bővült az állomány, míg a regionális piacokon egy 18 ezer négyzetméteres kecskeméti és egy 70 ezer négyzetméteres debreceni átadást is rögzítettek.

Az üresedési ráta Budapesten 9,6 százalékra emelkedett a harmadik negyedévben, ami 1,1 százalékpontos növekedés az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, de a mutató éves összehasonlításban 0,4 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbi üresedési rátához viszonyítva.

Kapcsolódó

A negyedév végén összesen 348 ezer négyzetméternyi ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlanállományban 110 ezer négyzetméternyi üres területet rögzítettek, ami 6,6 százalékos kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,7 százalék.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 110 ezer négyzetmétert tett ki, ami 29 százalékos növekedés az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet pedig 62 ezer négyzetméter volt.

Baljós árnyak a budapesti irodapiacon, takaréklángon duruzsol a szektor

2024 harmadik negyedévében csupán 23 ezer négyzetméterrel bővült az állomány, miközben az üresedési ráta elérte a 14 százalékot. A teljes kereslet jelentősen csökkent, és azok felét is a hosszabbítások jelentették. Visszamentünk az időben és megnéztük a korábbi időszakok kiemelkedő számait, hogy lássuk a különbségeket.

A részletekről ITT írtunk bővebben.

Az idei első három negyedévben az országos teljes kereslet 484 ezer négyzetmétert ért el, ami 11,5 százalékos csökkenés 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet ebben az időszakban 385 ezer négyzetméter volt, 3 százalékkal nőtt a tavalyi első három negyedévhez viszonyítva.

A harmadik negyedévben a fővárosban és környékén az új szerződések 52 százalékkal, míg a szerződéshosszabbítások 43 százalékkal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések csak 3 százalékot, míg az előbérletek 2 százalékot tettek ki a teljes keresletből.

Budapesten és környékén 19 bérleti szerződést rögzítettek a harmadik negyedévben, a tranzakciók száma 46 százalékkal alacsonyabb volt, mint a 2024 második negyedévében rögzített adat. A tranzakciók közül három mérete haladta meg a 10 ezer négyzetmétert.