Minden 8. magyar lakóingatlan üres, mégis lakhatási válság van

Magyarországon van arányaiban a világon az egyik legtöbb kihasználatlan lakás vagy ház egy friss kutatás szerint. Több mint 550 ezer lakóingatlan üres, ami a teljes állomány nyolcada. Csak Japánban és Cipruson rosszabb a helyzet. Dacára ennek mégis súlyos lakhatási válság van.

Egy új kutatás szerint Magyarország a 3. helyen áll a világon az üres lakások arányát tekintve. Miközben itthon súlyos lakhatási válság van: ha csak a hivatalos adatokban szereplő hajléktalanok számát vizsgáljuk, akkor is 10 068 ember keres magának otthont, de ha mellévesszük a saját ingatlan nélkül élő fiatalokat, családokat, akkor a helyzet még rosszabbnak tűnik. Magyarországon a bérlők mintegy 46 százaléka rendelkezésre álló jövedelmének több mint 40 százalékát elviszik a lakhatási költségek. A hazai piaci szereplőket a most formálódó állami programot megelőzően nem ösztönözték arra, hogy alacsonyabb bérleti díjú, megfizethető lakóingatlanokat építsenek.

A money.co.uk jelzáloghitel-szakértői az OECD adatait elemezve jutottak arra, hogy a lakhatási válság fő kiváltója nem az ingatlanok hiánya lehet: még a fejlett világ legtöbb országában is 5-10 százalék között van a kihasználatlan lakóingatlanok aránya. Magyarország ebből a szempontból kirívó helyet tölt be: 12,3 százalékban nem állandóan lakottak az ingatlanok. A statisztika ebből a szempontból kicsit megtévesztő, mivel az AirBnB-re kiadott lakások és házak is szerepelnek benne, valamint a KSH adataival összevetve a nyaralókat sem vonták le a kutatók, de az arány így is 8-9 százalék körül maradna.

A gazdaság és az üzleti élet legfrissebb hírei az Economx.hu hírlevelében.

Kapcsolódó

Habitat: Magyarország nem él a lehetőséggel, hogy érdemben javítson EU-s szinten rossz lakáshelyzetén

A világon a legtöbb - statisztikai szempontból - üres lakás Japában van: az összes 62,4 millió lakóingatlan 13,6 százaléka, vagyis 8,46 millió lakás üres. Az országban a népesség elöregedése és a születések számának csökkenése azt jelenti, hogy a populáció is zsugorodik, vele pedig sorra maradnak üresen az ingatlanok. Jelenleg kevesebb mint nyolc és fél millió ingatlan áll üresen. Az ország sok üres ingatlanának másik lehetséges oka a második lakásra kivetett adó, amely a magas díjak miatt visszatartja az embereket attól, hogy rokonok ingatlanát örököljék.

A világon a második legtöbb üres lakáscélra hasznosítható hely Cipruson van, ahol ugyan csak 455 410 darab ilyen van, de abból 56 851 üresen áll, ami pont az állomány egynyolcadát, 12,5 százalékát teszi ki. Itt az torzítja az adatokat, hogy sok a "szellemvárosban", Varoshában található, ami Famagusta városának egy olyan területén, amely korábban a turisták egyik fő célpontja volt, de azóta teljesen elhagyatottá vált, miután az országot 1974-ben megszállta a török hadsereg. A határmesgyén lévő övezetben az ingatlanok még látszanak a statisztikában, de a valósában ezek lakhatatlanok.

Magyarország esetében viszont ilyen körülmények nincsenek: az összes 4,46 millió otthonból 550 113 darab üres a kutatók szerint, ami 12,3 százalékot jelent. Japánhoz hasonlóan Magyarországon is elöregedő és csökkenő a népesség, viszont a dinamika más: sokan költöznek a kisebb vidéki városokból a nagyvárosokba, például Budapestre. Az ország legtöbb üres ingatlana kisebb településeken található.

Ingatlanok és üres lakások
Helyezés	Ország	Összes lakóingatlan (darab)	Üres lakóingatlan (darab)	Üres ingatlanok aránya (%)
1	Japán	62 420 000	8 460 100	13,6
2	Ciprus	455 41	56 851	12,5
3	Magyarország	4 455 491	550 113	12,3
4	Egyesült Államok	139 684 000	15 549 000	11,1
4	Brazília	71 015 000	7 906 767	11,1
6	Finnország	3 076 000	330	10,7
6	Chile	6 486 533	695 199	10,7
8	Szlovénia	852 181	89 728	10,5
9	Ausztrália	10 562 800	1 039 879	9,8
10	Írország	2 003 645	183 312	9,1
11	Kanada	15 412 443	1 340 364	8,7
12	Franciaország	39 806 000	3 085 000	7,8
13	Lengyelország	14 439 777	1 038 220	7,2
14	Új-Zéland	1 884 300	125 4	6,7
15	Kolumbia	14 245 482	879 395	6,2
16	Dánia	2 900 000	170	5,9
17	Hollandia	7 966 000	344	4,3
18	Svájc	4 469 498	72 294	1,6
19	Izland	140 6	2 177	1,5
20	Anglia	24 414 000	225 845	0,9
Forrás: Money.co.uk