A trendeket nézve az albérletpiac elszakadt az eladó lakásokétól, a kiadó lakások iránti kereslet ugyanis idén alig változott, míg az eladó ingatlanok esetében 50 százalékos a visszaesés. A budapesti és a vármegyeszékhelyek közötti albérletpiaci árolló is záródóban van.

A legnagyobb és legkeresettebb egyetemi városokban, illetve vármegyeszékhelyeken például Debrecenben, Győrben, Veszprémben és Székesfehérváron az átlagos bérleti díjak 150-180 ezer forintnál járnak, ami a tavalyi budapesti bérleti díjszintnek felel meg. 

Rengeteg új bérlő lesz az albérletpiacon

Több mint 70 ezer végzős középiskolás a napokban érettségizik, a felsőoktatási intézmények nappali tagozatos képzéseire pedig még többen, 78 ezren adták be a jelentkezésüket. Ennek eredményeként pedig több tízezer új bérlő jelenhet meg nyáron az albérletpiacon. Az ingatlan.com pedig legfrissebb elemzésében azt mutatja be, mire számíthatnak a lakásbérlést tervező diákok. 

„A korábbi években kéz a kézben járt az eladó és kiadó lakások piaca, vagyis ugyanazok a trendek rajzolódtak ki mindkét területen. Idén azonban már más pályán mozog az albérleti és lakáspiac. A bérelhető lakások iránti érdeklődés 10-20 százalékkal mérséklődött éves szinten, miközben a használt lakások iránti kereslet 50 százalékkal esett vissza. Ennek hátterében elsősorban az áll, hogy januárhoz képest 5 százalékkal csökkent a kiadó lakások kínálata. Eközben pedig az eladó lakásoké több mint 30 százalékkal bővült éves szinten. Az adatokból az is kiolvasható, hogy a lakásvásárlást elhalasztó vevők nem jelentek meg tömegesen bérlőként az albérletpiacon” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Ezek a változások az átlagos bérleti díjak alakulásából is láthatók, a KSH–ingatlan.com-lakbérindex szerint márciusban az országos átlagos bérleti díjak 0,8 százalékkal emelkedtek havi szinten, éves összevetésben pedig 18 százalékkal nőttek.

A július végén induló albérletszezon idén olyan lendületet kaphat a több tízezernyi új bérlővel, amit utoljára a koronavírus-járvány előtt láthattunk

– tette hozzá a szakértő.

Záródik a vidék-budapesti árolló, Budapesten nagy a szórás

Szűkebb lett a budapesti és a fővároson kívüli piacra jellemző bérleti díjak közötti különbség. Ez leginkább abból látszik, hogy a legnagyobb és legkeresettebb egyetemi városokban, illetve vármegyeszékhelyeken most nagyjából annyiért kínálják a bérelhető lakásokat, mint amennyiért tavaly lehetett Budapesten lakást kivenni.

Az egyetemvárosok albérletpiaci felzárkózása nem csak az oktatásnak, hanem a nagyvárosokban történt beruházásoknak is köszönhető, amely sok esetben új munkahelyeket is teremt. A nagyvárosokba költöző új munkavállalók pedig általában az albérletpiacon keresnek maguknak lakhatást. Az ingatlan.com adatai szerint az átlagos bérleti díj idén május elején

  • Veszprémben 180 ezer,
  • Székesfehérváron 160 ezer,
  • Győrben és Debrecenben 150-150 ezer forint volt.
  • Pécsen és Szegeden egyaránt 130 ezer forint az átlagos bérleti díj,
  • míg Miskolcon ugyanez 100 ezer forint.

A fővárosban nagyon széles sávban 135-320 ezer forint között szóródnak az árak. Az V. kerület a legdrágább, a XIX. pedig a legolcsóbb. A legnagyobb albérletkínálattal rendelkező három kerület közül a XIV.-ben 185 ezer, míg a XI. és XIII. kerületben 225-225 ezer forint volt az átlagos bérleti díj.