Ennél már nincs lejjebb az ingatlanpiacon

A rosszabbnál is rosszabbá vált a helyzet az elmúlt évben az ingatlanpiacon, de a jó hír az, hogy a mostani állapotnál már nem lehetnek rosszabbak az eladási adatok – közölte a Napi.hu videó podcastjában Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Szerinte az, hogy nem csökkent nullára a tranzakciók száma, csak annak köszönhető, hogy Magyarországon 10-ből 9 ember saját tulajdonú ingatlanban lakik, és az élethelyzet változások, mint a gyermek születés, válás és öröklések minimálisan de mozgatják a piacot.

„Ma minden második ingatlan vásárláshoz hitelre, vagy külső finanszírozásra van szüksége az embereknek” – mondta a Napi.hu podcastjában Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.

Balogh kiemelte, hogy az elmúlt években folyamatosan 20-25 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, amivel nem volt különösebben baja senkinek, amíg nem haladta meg ezt a mértéket az infláció. A jelenlegi ingatlanpiaci helyzet nagyjából megegyezik a 2008-as ingatlanválságkor kialakulttal.

Az elemző arról is beszélt, hogy míg 2021-ben még 150-160 ezer adásvétel volt, addig 2022-ben ez a szám már visszaesett 120 ezerre és az idei évben elképzelhető, hogy a 100 ezret sem éri el. Balogh László kitért arra is, hogy az értékesítőket duplán sújtja a visszaesés, mivel a magas kamatok miatt nem csak az eladásokból nem tudnak jutalékot realizálni, hanem a közvetített hitelekből sincs bevételük.

Az Ingatlan.com vezető elemzője elmondta, hogy már az állami támogatások drasztikus módosítása nélkül is komoly változások álltak be az ingatlanpiacon, mivel a statisztikák szerint 30-40 százalékkal több ingatlant próbálnak eladni, mint a korábbi években, ami rekordnak számít az elmúlt években.

Balogh László elmondta, hogy

a családtámogatási rendszer átalakítása történelmi helyzetet idézhet elő azzal, hogy kényszerhelyzetbe hozza az eladókat és a vevőket, hogy még idén bonyolítsák le az adásvételeiket, ha hozzá akarnak jutni a kedvezményekhez.

A városi csok kivezetése az ingatlanpiac 75 százalékát érinteni fogja – mondta Balogh. 

Míg a Covid idején 20 százalékkal csökkentek az albérletárak, addig az elmúlt évben olyan drasztikus emelkedés vette kezdetét, hogy az albérletpiac ledolgozta a 20 százalékos visszaesést – közölte Balogh László.

Szerinte a bérbe adott ingatlanból realizált hozamok, még így is jócskán elmaradnak az állampapírok hozamaitól.