Az elmúlt időszakban három pénzintézet is módosította a kamatkedvezményhez kapcsolódó jóváírási sávokat, hívja fel a figyelmet a money.hu. 

  • Az Erste Bank június 15-től módosította jóváírási sávjait. Mostantól 400.000 forintos havi jóváírás szükséges a kedvezmény eléréséhez, míg korábban 200.000 forint is elegendő volt.
  • A K&H Bank július 29-én változtatta meg a sávjait, és 500.000 forintos havi jóváírást kér a kedvezményért, szemben a korábbi 250.000 forinttal.
  • Az OTP Bank július elején vezette be új sávjait és ugyan 900.000 forintról 700 000 forintra csökkentette a kedvezményhez szükséges jóváírási szintet, de közben kamatot is emelt, amelyből a kedvezményt érvényesíteni lehet.

A jövedelem nagysága azért fontos adat a hitelfelvételnél, mert alapvetően meghatározza, hogy milyen mértékű kamatkedvezményekre lehetnek jogosultak a hiteligénylők, ráadásul a felvehető kölcsön összegét is megszabja. 

A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb, július 24-én közzétett adatai szerint a májusi, kedvezmények nélküli átlagbér 433.600 forint volt. 

Az átlagbérrel rendelkező hiteligénylők esetében fontos tényező a jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM), amely szerint nettó 600.000 forintos jövedelem alatt a jövedelem legfeljebb 50 százaléka terhelhető törlesztőrészletekkel.

Ez azt jelenti, hogy az átlagbérrel rendelkező hiteligénylő maximum 216.800 forintos havi törlesztést vállalhat.

Ez nagyságrendileg egy 30 millió forintos, 20 évre felvett hitel törlesztőrészletének felel meg, amennyiben a legkedvezőbb ajánlatok közül választ.

Ekkora hitel a minimális önrészt feltételezve (20 százalék) egy 37,5 millió forintos ingatlan vásárlására lehet elegendő, melyből 7,5 millió forint a saját tőke.

Adóstárs bevonása esetén természetesen az együttes nettó jövedelmet veszi figyelembe a bankok. Tehát ha van egy hasonló átlagkeresettel rendelkező házastárs, akkor már jóval nagyobb összegű hitel vehető fel, vagy ugyanez az összeg rövidebb futamidővel és nagyobb kamatkedvezménnyel, azaz olcsóbban – mutatott rá a portál vezetője, Korponai Levente.

A szakértők egyúttal annak is utána jártak, milyen lehetőségekkel kecsegtet az ingatlanpiac Budapesten és vidéken az átlagkeresettel rendelkezőknek.

Az ingatlanpiaci lehetőségek szempontjából azok, akik 37,5 millió forint körüli összegből terveznek lakást vásárolni, most jelentős kínálatból válogathatnak.  

Budapesten és a vármegyeszékhelyeken 11.000 ingatlan érhető el ebben az árkategóriában, amelyből 2.823 Budapesten, míg 8.475 a vármegyeszékhelyeken található.

A vidéki nagyvárosok közül Miskolc (1.382 ingatlan), Pécs (1.162 ingatlan) és Nyíregyháza (718 ingatlan) kínálja a legtöbb lehetőséget.

Ami az ingatlanok alapterületét illeti, Budapesten jellemzően kisebb, 30-50 négyzetméter közötti lakások vásárolhatók meg, míg vidéken, például Salgótarjánban (107 m²) vagy Békéscsabán (101 m²) jelentősen nagyobb alapterületű ingatlanok is elérhetők ugyanebből az összegből.